Kaufpreis 299.900 €
94209 Regen
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2023
Kaufpreis: 299.900 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Regen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt im Bayerischen Wald am Schwarzen Regen. Die Stadt wurde nach dem gleichnamigen Fluss benannt und ist seit dem 7. Dezember 2004 ein staatlich anerkannter Luftkurort.Der örtliche Kindergarten ist nur 500 m entfernt und damit fußläufig erreichbar. Eine Grund-, Mittel- sowie Realschule befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe vorhanden.Zum Stadtplatz von Regen gelangen Sie ebenso nach nur 500 m. Ausstattung: Fußbodenbelag Parkett in den Räumen: Wohnen/Essen/Kochen, Kind, Schlafen, Ankleide und Büro/Gast. Bodenfliesen in den Räumen: Flur, Bad, Abstellraum, WC, HWR.Sämtliche Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen erhalten elektrisch betriebene Kunststoffrollläden. Die Fenster und Fenstertüren der Penthouse-Wohnungen 7 und 10 erhalten im Wohn-/Ess-/Kochbereich elektrisch betriebene Raffstores.Die Wohnungen erhalten eine dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung.Auf den Balkonen und Dachterrassen wird ein Bodenbelag aus stabverleimten Lärchenholzdielen verlegt. Der Bodenbelag der Terrassen wird mit Betonterrassenplatten ausgeführt. Brüstung bei Balkonen und Dachterrassen und, wo erforderlich, an den Terrassen, als Metallgeländer mit Glasfüllung.Jede Wohnung erhält zusätzlich einen Abstellraum im Erdgeschoss.Die zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Pelletheizung.Alle Wohnräume, außer der Abstellraum, erhalten eine Fußbodenheizung, inkl. erforderlicher Thermostate für Einzelraumtemperaturregelung.Die Sanitärausstattung der Wohnungen gestaltet sich folgendermaßen:- Die Wohnungen 1/3/5/6/8/9 erhalten jeweils einen Waschtisch, einen Handtuchhalter, ein Wand-WC und Papierhalter sowie eine geflieste Regendusche.- Die Wohnungen 2/4 erhalten jeweils einen Waschtisch, einen Handtuchhalter, ein Wand-WC mit und Papierhalter sowie eine geflieste Regendusche.- Die Haupt- und Gästebäder der Wohnungen 7 und 10 erhalten jeweils: einen Waschtisch, Handtuchhalter, ein Wand-WC sowie eine geflieste Regendusche. Des Weiteren ist eine rechteckige Acryl-Badewanne im Hauptbad enthalten.Die Hauptbäder erhalten zusätzlich je einen Badheizkörper, rein elektrisch.Jede Wohnung erhält je einen Waschmaschinenanschluss und eine Küchenspülen- und Geschirrspülanschlussvorbereitung.Die Wohnungen 1/2/5/6/7/10 erhalten jeweils eine Außenwasserarmatur. Es werden keine Lampen in den Wohnungen gestellt. Auf den Balkonen/Terrassen ist jeweils eine Lampe enthalten. Objekt: Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten und Tiefgarage in zentraler Lage von Regen. Es verteilen sich acht 3 Zi.-Wohnungen mit Terrasse oder Balkon sowie zwei 4 Zi.-Penthousewohnungen mit großzügiger Dachterrasse auf vier Etagen. Die Tiefgarage umfasst 11 Stellplätze, zudem gibt es drei Stellplätze im Freien sowie einen Besucherparkplatz. Ein Personenaufzug führt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.Das Gebäude wird mit Redbloc-Systemwänden in Massivbauweise errichtet.Das Objekt wird schlüsselfertig und besenrein übergeben.Der Erwerb des Objektes erfolgt für den Käufer provisionsfrei.Die Wohnanlage ist bereits fertiggestellt und kann jederzeit besichtigt werden. Sonstiges: Gebaut für Ihre Zukunft!Das Gebäude wird in Massivbauweise mit Redbloc-Systemwänden erstellt. Durch die energiesparende Bauweise (KfW 55 EE) ermöglichen wir Ihnen günstige Heizkosten.Profitieren Sie daher doppelt: Ökologisch bewusste und energiesparende Bauweise.Der Energieausweis wird nach Fertigstellung der Baumaßnahme an den Käufer ausgehändigt.Sämtliche Darstellungen in diesem Exposé sind beispielhaft aus Sicht des Illustrators und daher nicht als im Kaufpreis enthalten anzusehen. Stichworte: Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 12.60, Distanz zur Autobahn: 27.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
