Kaufpreis 325.000 €
38112 Braunschweig
Zimmer 4
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2023
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Größe: 138 m2
Baujahr: 1871
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Allgemein:Das Wohnhaus wurde ca. 1871 in Fachwerkbauweise errichtet. Im Laufe der Jahre wurden diverse Renovierungsarbeiten und räumliche Umgestaltungen vorgenommen, sodass es sich hier heute sehr angenehm wohnen lässt. Einige Sanierungsarbeiten wie beispielsweise die Erneuerung und die Dämmung des Daches und ggf. der Fassade sollten im Hinblick auf energetische Einsparmöglichkeiten für die nächsten Jahre eingeplant werden. Das Objekt befindet sich auf einem gepflegten, großzügig geschnittenen Grundstück. Der wunderschön gestaltete Garten ist mit einem gemütlichen, überdachten Sitzbereich ausgestattet. Hier kann man an freien Tagen oder am Feierabend die herrliche Ruhe genießen, aber auch ausgedehnten Grill- und Partyabenden steht hier nichts im Wege. Für Kinder bietet der Garten ausreichend Platz zum ausgiebigen Toben und selbst für Spielgeräte oder einen Swimming Pool ist hier genügend Platz vorhanden.Eine Garage sowie zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze sind vorhanden und möglicherweise lässt sich über den Garten eine weitere Zufahrt in die benachbarte Straße realisieren.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss des Hauses befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Der Fußboden in den Wohnräumen ist zum größten Teil mit Laminatbelag versehen, im Flur und in der Küche ist ein zeitloser, heller Fliesenfußboden vorhanden.Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und in neutralen Farben gestrichen.Die Decken sind derzeit überwiegend mit Holz vertäfelt, teilweise sind moderne Deckenspots integriert.Die moderne Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes und im Preis inbegriffen.Das stilvoll sanierte Bad mit Fenster verfügt über Designfliesendetails in Natursteinoptik in Kombination mit einer modernen weißen Hochglanzfliese sowie einem Vinylfußbodenbelag in moderner, dunkler Holzoptik. Es ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.Ein zweites, noch unsaniertes Bad befindet sich angrenzend am derzeiti-gen Schlafzimmer.Obergeschoss:Aktuell befinden sich im Obergeschoss ein bewohnbares, beheiztes Durchgangszimmer sowie ein unbeheizter Hobbyraum an welchen der große Dachboden des Hauses angrenzt. Dieser riesige, noch nicht ausgebaute Dachboden wird derzeit als Werkstatt und Materiallager genutzt.Für große Familien oder Individualisten bietet sich hier weiteres Ausbaupotenzial, sodass eine Flächenerweiterung von ca. 97 m² möglich ist.Heizung:Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2018). Diese Heizung verfügt über einen Pufferspeicher und kann problemlos mit Solar- und Photovoltaiktechnik kombiniert werden. Lagebeschreibung: Das gut erhaltene Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse, inmitten des alten Dorfkerns im beliebten Braunschweiger Stadtteil Völkenrode, der von ländlichem Charakter geprägt ist und über einige historische Bauwerke in seinem Ortskern verfügt. Wer den alten, dörflichen Fachwerkcharme bevorzugt und dennoch gerne im weitläufigen Stadtgebiet Braunschweig leben möchte, ist in Völkenrode genau richtig. Historie und Moderne sind hier eindrucksvoll und gut durchdacht kombiniert worden. Auch die in den letzten Jahren entstandenen Neubaugebiete fügen sich gut in das Gesamtbild des Stadtteils ein. Völkenrode ist umgeben von weitläufiger Natur, sodass auch Sportbegeisterte und Naturliebhaber hier voll auf ihre Kosten kommen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Bäcker und eine Apotheke befinden sich im nahe gelegenen Stadtteil Watenbüttel und sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen. Ein Allgemeinmediziner ist direkt im Ort niedergelassen. Weiterhin gibt es in Völkenrode einen Kindergarten sowie eine Grundschule.Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und es existiert eine gute Anbindung an das Braunschweiger Zentrum oder die umliegenden Dörfer. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich im benachbarten Stadtteil Watenbüttel. Besichtigungstermine: Gern besichtigen wir mit Ihnen nach Absprache mit den Eigentümern die Immobilie. Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Sonstiges: Eine Garage sowie weitere zwei Kfz-Stellplätze sind vorhanden. Provision: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine anteilige Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst.) des Kaufpreises zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
