Kaufpreis 268.000 €
48282 Emsdetten
Zimmer 5
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2023
Kaufpreis: 268.000 €
Zimmer: 5
Größe: 148 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.064,00 EUR Lage: Die Immobilie befindet sich in ansprechender Wohnlage von Emsdetten-Sinningen. Das ruhige und familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung mit größtenteils Einfamilienhäusern und viel Grün. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Spielplatz liegen sind fußläufig innerhalb von ca. 10 Min. erreichbar. Außerdem befindet man sich nach wenigen Schritten bereits mitten in der Natur. Ob entspannte Spaziergänge oder Fahrradausflüge, eine Kanutour auf der Ems oder das Verweilen am Hermeler Badesee - hier stehen einem alle Möglichkeiten offen! Das Stadtzentrum von Emsdetten mit dem Bahnhof, Ärzten, Apotheken und allen Geschäften ist ca. 2 Kilometer entfernt und gut zu erreichen.Emsdetten, mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten. Ausstattung: Die sehr gut gepflegte Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:+ Witterungsbeständige Klinkerfassade+ 148 m² Wohnfläche zzgl. 41 m² wohnlich nutzbarer Spitzboden+ Neue Bäder ca. 2015+ Malerarbeiten im gesamten Haus 2023 + Neue Dachrinnen September 2018+ Balkone neu verputzt September 2018+ Hell geflieste Bäder+ Voll unterkellert+ Gepflegte Terrasse im EG, Balkon im OG+ Eine Garage, sowie ein Außenstellplatz Objekt: Sie suchen nach einer sicheren und rentablen Kapitalanlage? Dann ist dieses Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie! Das gepflegte Zweifamilienhaus verfügt in Erd- und Dachgeschoss insgesamt über ca. 148 m² Wohnfläche, sowie einen Spitzboden, der wohnlich nutzbar ist.Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Bad mit WC, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich und einer Küche. Eine schöne Terrasse und eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Dachgeschosswohnung bietet 3 Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie einen kleinen Abstellraum und eine Küche. Von einem der Schlafzimmer aus lässt sich zusätzlich ein Balkon betreten.Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die beiden Wohnungen sind bereits seit 8 Jahren vermietet und bringen einen jährlichen Mietertrag von ca. 14.000 €. Sonstiges: Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus eine solide Grundlage für eine langfristige rentable Kapitalanlage mit einer aktuellen jährlichen Nettokaltmiete von 14.064 €.Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,975% inkl. MwSt.
