Kaufpreis 639.000 €
42659 Solingen
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2023
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Lage: Allgemein:Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck. Die Stadt Solingen ist das Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie, insbesondere bei der Herstellung von Klingen sind Unternehmen aus Solingen weltweit führend. Seit dem 19. März 2012 führt Solingen den offiziellen Zusatz Klingenstadt. Die bekanntesten Wahrzeichen der Stadt sind Schloss Burg an der Wupper und die mit 107 Metern höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands, die Müngstener Brücke.Lage:Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Solingen-Höhscheid. Der Wohnsitz liegt in direkter Nähe zu den lokalen Einkaufsmöglichkeiten und allen örtlichen Einrichtungen. Das bekannte und sehr große Einkaufzentrum HOFGARTEN ist in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Nähe befinden sich auch Sehenswürdigkeiten wie das Siegfriedmuseum und das Solinger Schloss ''Burg'' , welches einen einzigartigen Blick auf die Stadt bietet. Kinder können die nur wenige Gehminuten entfernten Grünflächen und Spielplätze nutzen. KITAS, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich alle in der Nähe. Die örtliche Bus- und Bahnlinie stellt eine bequeme Verbindung zwischen dem Haus und der Innenstadt Solingens sowie den umliegenden Städten her. Das Haus liegt in einem bevorzugten Wohngebiet, das für seine Sicherheit und Sauberkeit bekannt ist. Insgesamt ein idealer Ort, um sich niederzulassen.Fußweg ÖPNV: 2 MinuteFahrzeit Autobahn: 15 MinutenFahrzeit Bahnhof: 4 MinutenFahrzeit Flughafen: 35 Minuten Ausstattung: UMFANG DER KERNSANIERUNG 2019 BIS 2023:- Gründliche Kernsanierung inkl. aller Gewerke- Leitungen Elektro, Heizung, Wasser/Abwasser/Kanal NEU- Wände & Decken neu, neue Beleuchtung etc.- Neue Heizung Gas-Brennwert WOLF, Fußbodenheizung (komplett) & Warmwasser- Entfernung/Öffnung der Wand zwischen Esszimmer und Wohnzimmer- Öffnen der Küche zum Wohnbereich- Neue Küche, hochwertig mit Kücheninsel und BOSCH Geräten- Neue Bäder und Gäste-WC- Neue Böden: Vinyl und Fliesen, Fußbodenheizung und neuer 6cm Estrich- Alle Fenster neu, doppelt-isolierverglast Kunststoff- Neue Sicherheits-Eingangstür mit Glaseinsatz (anthrazit)- Überwiegend elektrische Rollläden (gedämmt)- Dach aus 1996, Betondachziegeln, 2x Gaube, oberste Geschossdecke gedämmt (2021)- Fassadenerneuerung + Anstrich mit Dämmputz, Fassade: weiss / Sockel: anthrazit (2023)AUSSTATTUNG/TECHNISCHE DATEN:- Ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer und 3 Etagen- Offener Wohn- und Essbereich- Offene Küche mit EBK und Kücheninsel (im Kaufpreis enthalten)- Gäste-WC mit Fenster und Waschtisch- Sep. Eingangsbereich mit Garderobe- Terrasse und ca. 200 m² großer Garten in Süd-West-Ausrichtung (EG)- Loggia am Elternschlafzimmer in Süd-West-Ausrichtung (OG)- Dachterrasse am Studio in Süd-West-Ausrichtung (DG)- Teilkeller (trocken & geräumig, ca. 80% Unterkellerung)- Große Räume auf allen Etagen- Neu angelegtes, sehr großes Duschbad im OG (Tageslicht)- Hauswirtschaftsraum im OG (Stauraum & Waschmaschinenanschluss)- Großes Studio im Dachgeschoss mit Dachterrasse- Neues Wannenbad im DG (Tageslicht)- Überall Fußbodenheizung- Abstellräume (OG & DG)- Spitzboden mit ausziehbarer Treppe, Decke gedämmt- Fertiggarage links am Haus, kleiner Vorplatz, Tor- Smart-Home Video-Türöffnungsanlage- TV, Highspeed InternetFAZIT: EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND LANGFRISTIG (!) KEINERLEI SANIERUNGSBEDARF Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
