Kaufpreis 850.000 €
94551 Lalling
Zimmer 9
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2023
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 9
Größe: 280 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herrliche Orstrandlage im Raum Deggendorf/Naturpark Bayerischer Wald; Einkauf, Kindergarten, Schule, Arzt etc. fußläufig erreichbar, vielfälltiges Freizeitangebot, Wandern, Biken, Skifahren usw. in der näheren Umgebung, ca. 10 Min. zur Autobahn A3 (Regensburg-Passau) und ca. 15 km von der Fachhochschulstadt Deggendorf / Autobahn A92 (München-Deggendorf) Ausstattung: AUFTEILUNG: Haus 1:EG: Küche, gr. Wohn-/ Esszimmer, Gäste-Bad m. WC/Dusche, Abstellraum, Technik-/Hauswirtschaftsraum, WintergartenDG: 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad m. Dusche + WC, sep. WC m. Wäscheabwurfschacht, gr. Dachterasse, GalerieHaus 2:EG: gr. Wohn-/Ess-/Kochbereich, Bad m. Du. + WC, Abstellraum, FlurDG: 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, BalkonAUSSTATTUNG: Energiesparende Holz-Bauweise teils m. Sichtdachstuhl, Dachdeckung Braas, smarte, sparsame Split-Wärmepumpen Warm/Kaltluft Panasonic für Heizung und Klimatisierung, Pelletofen im Wohnzimmer, Fußbodenheizung im Bad, Warmwasseraufbereitung m. Wärmepumpe (Bj. ca. 2002), Balkonsolaranlage 3000 W, weiße Kunststofffenster m. Sprossen, Vorsatzrolladen, elektrisch an den meisten Fenstern, Homematic Basisinstallation vorhanden (smarte Steuerung von derzeit 2 Storen Ost), 2 excl. Einbauküchen, Einzelraumkomfortlüftung m. Wärmerückgewinnung im Schlafzimmer, Außendusche u. Umkleide, Gartentor elektrisch m. Fernbedienung, Zisterne für Hofwasser, smartes Beleuchtungssystem "Hue" mehrheitlich LED, teils mit Bewegungsmelder, teils mit Dämmerungsschalter, Zutrittssystem mit Fingerprint u. Code, Smarter Grohe Wasserwächter, Fernwasser (Waldwasser, weich), komplettes Gebäude videoüberwacht (smart) "Netatmo", Hof gepflastert auf Bodenplatte, LKW befahrbar, Dach-Entwässerung in eigene Teichanlage, ca. 30 qm Holzterrasse mit Zaun am Teich mit Filteranlagen und Pumpen (Goldfische und Koi, Seerosenbesatz), Zisterne für Gartenwasser, Biotop mit kleinem Wald, Gelände komplett umzäunt, gr. Wiese derzeit mit professionellem Heavy Duty Robotermäher (Bj ca. 2021) gepflegt, Mülltonneplatz überdacht u. beleuchtet, schnelle Breitbandinternet m. Cat5 Verkabelung im Haus, 2 Satellitenanlagen Objekt: Excl. Anwesen m. 2 Wohnhäusern, Pool, Fischteich u. Nebengebäuden - ca. 5.500 m2 Grundstück - ruhige Ortsrandlage m. PanoramablickCa. 280 m2 Wfl. + beheizbare Nebengebäude ca. 125 m2 + Nutzfläche ca. 120 m2; 2 zusammengebaute Häuser m. sep. Eingängen + diverse NebengebäudeCa. 525 m2 GesamtflächeBj. ca. 2002, 2016 + 2019 umfangreiche Modernisierung- gr. Caport für 2 Fahrzeuge + großzügiger, gepflasterter Hofraum m. zahlreichen Stellplätzen, abgeschlossen m. elektr. Zufahrtstor- Wintergarten- Dachterasse ca. 35 m2- ca. 5.517 m2 Grund, landschaftsarchitektonisch gestaltet mit Zierbäumen, Büschen, Goldfischbrunnen, Steingarten, Tomatenhaus, Gartenanlagen, Fischteich m. Freisitz u. Holzterasse, Be- und Entwässerung m. Regenwasserzisterne- weitere Bebauung lt. Eigentümer möglich- sep. "Sommerhaus" ca. 50 m2 m. offener Küche, direkt am Pool gelegen- Hobbywerkstatt und weitere Lagerräume - Infinity-Poolanlage uneinsehbar Bj. 2022 (vollautomatisierte Wärmepumpenheizung) m. Schwalldusche u. Whirlpool f. 4 Personen - Energieausweis in Erstellung- Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich! Stichworte: Nutzfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
