Kaufpreis 349.800 €
59602 Rüthen
Zimmer 8
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2023
Kaufpreis: 349.800 €
Zimmer: 8
Größe: 235 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Für die große Familie mit Hobby´s u. Tier-/Pferdehaltung oder auch für anderer vielfältiger Verwendung (z.B. Gewerbe): individuelle ländlich und allein liegende Hofstelle mit solidem 1-2 FH- optional mit Stallgebäude u. großer Halle (ebenfalls sehr solide gebaut, auch als Reithalle nutzbar).Wohnhaus bereits frei gezogen, 1 1/2 geschossig, tlw. unterkellert (massiv erstellt als "Betonwanne"), EG 2-schalig (Holzständerbauweise, innen liegende Dämmung/Luftschicht, verklinkert),angebaute Großgarage mit direktem Zugang in das Whs. über UG.Stallgebäude (ehem. Schweinemaststall mit Spaltenboden) und große Halle, welche auch -nach Entnahme (nicht tragender) Zwischenwände- als Reithalle nutzbar ist.Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 349.800,- € beinhaltet das Wohnhaus mit ca. 2.100 m² Hof- u. Gartenfläche, welche abparzelliert werden kann und somit somit hier einzeln erwerbbar ist.Bei Bedarf kann auch die gesamt Hoffläche mit aufstehenden Gebäuden (sehr solide erstellter Halle, Stall mit Spaltenboden -aktuell ungenutzt) mit der Gesamtgrundstücksgröße von gesamt 9.083 m² erworben werden (also einschl. der 2.100 m² mit aufstehendem Wohnhaus). Dafür stellt sich der Eigentümer/Verkäufer einen Kaufpreis von gesamt 699.800,- € vor.Auch ist die Anpachtung der Hoffläche mit den beiden Wirtschaftsgebäuden denkbar -mit Einräumung eines verbrieften Vorkaufsrechtes.Die Halle ist aktuell gut vermietet und erwirtschaftet einen monatlichen Ertrag von 1.200,- €.Auch können in Zukunft weitere 1,6 HA angrenzende Fläche dazu gepachtet werden (ab 2025, da vorerst bis dahin verpachtet).Details zum Haus: dieses kann auch als 2-FH genutzt werden, da direkt hinter der Haustüre im großzügigen Dielenbereich die Treppe ins OG führt, welches mit gesamt fünf Zimmern und ein Bad (mit Dusche und Wanne) gestaltet ist. Nach Süden vorgelagert ist der über die gesamte Breite des Hauses liegende überdachte Balkon.Das EG hat gesamt vier Zimmer (zzgl. großer Ess-Küche und Bad mit Wanne u. Dusche), wovon ein Zimmer aktuell als zweite Küche gestaltet ist. Nach Süd-Westen ist die große Terrasse ausgerichtet, welche über den Tag hinweg immer sowohl besonnten, wie aber auch verschatteten Bereich zum Verweilen bietet. Lagebeschreibung: Idyllische Alleinlage im Bereich Warstein, Rüthen, Belecke, mit guter ÖPNV-Anbindung (Bushaltestelle direkt am Hofe). Ausstattung: siehe im Detail Fotos, u.A.: Gaszentralheizung (Flüssiggas), Fußbodenheizung, Holzfenster (Meranti) mit Iso-Glas, Kaminofenanschluss im Wohnzimmer EG mit sehr großer Süd-West-Terrasse,OG mit großem über die gesamte Giebelseite breitem SüdbalkonUG: ein Raum als weit. Badezimmer (nur mit Dusche und Waschtisch), ein Raum mit Kücheninstallation, des Weiteren diverse weitere (tlw. wohnlich nutzbaren) Räume.Großgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang ins Haus über UG/Kellerinnentreppe.Trotz der Alleinlage ist die Immobilie an die öffentliche Wasser- u. Stromversorgung angeschlossen. Das Abwasser wird über eine eigene Kläranlage (mit 3-Kammer-System) kostengünstig "entsorgt".Zwei auf dem Scheunendach aufgebaute Photovoltaikanlagen können (sofern die Gebäude erworben werden) in 2031, bzw. 2032 zum Zeitwert übernommen werden (da bis dahin noch fester Strom-einspeisevertrag mit dem jetzigen Eigentümer).Umrahmt wird diese gepflegte Hofstelle mit altem gewachsenem Baumbestand, welcher einerseits die Hofstelle schützt, andererseits eine gewisse Privatsphäre bietet. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Andere Anfragen werden wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der (in der Regel von unseren Auftraggebern noch bewohnten) Immobilie bekannt. Dafür bitten wir um Ihr Verständnis! Sie möchten Ihre eigene Immobilie veräußern? Wir sind ständig für vorgemerkte (und bonitätsgeprüfte) konkretere Kaufinteressenten auf der Suche und helfen somit auch Ihnen gern bei der erfolgreichen Veräußerung Ihrer Immobilie!! Sicher, schnell und diskret!! Sie benötigen ein Wertgutachten und / oder den Energieausweis ? Als Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (SPRENGNETTER-Akademie) ermitteln wir zuverlässig und zügig den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Des Weiteren erstellen wir kostengünstig den für die Anbietung zwingend benötigten Energieausweis. Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserem persönlichen Service, sowie der über 39 Jahre angeeigneten Markterfahrung unseres mit uns kooperierenden Gutachters und Energieberaters.Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir um Verständnis dafür, das die Immobilie nur mit bonitätsgeprüften Kaufinteressenten besichtigt werden kann -also mit Bonitäts-/Solvenzbestätigung. Diese kann z.B. durch Ihre Hausbank erbracht werden (kurz gehaltener 2-Zeiler reicht dazu aus).Einen Bonitäts-/Solvenz-/Finanzierungs-Check können aber auch wir Ihnen gern anbieten -als Service durch unseren mit uns kooperierenden Finanzberater. Preisinformation: 10 Stellplätze2 Garagenstellplätze Provision: 3,57 % (incl. gesetzl. MwSt.) als orts- u. marktübliche Käufer-Vermittlungsgebühr.
