Kaufpreis 4.020.000 €
97980 Bad Mergentheim
Zimmer 36
Größe 900 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2023
Kaufpreis: 4.020.000 €
Zimmer: 36
Größe: 900 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier entstehen exklusiv für Sie, 6-wunderschöne Reihenhäuser mit Sonnen-Terrasse, einer eigenen Gartenfläche direkt vor der Terrasse, zwei Stellplätzen unter dem eigenen Carport, mit der Option einer Ladestation und PV-Anlage auf dem Carportdach, einem wunderschönen Innenhof für die Kinder zum Spielen. Das alles in der besten Lage von Markelsheim. Die wunderschönen Weinberge, liegen fußläufig nur 5 Minuten entfernt, so dass Sie jeden Morgen und Abend die Ruhe und die wunderschöne Aussicht im Taubertal genießen können. Beim Sonnenaufgang zum Joggen und Abends um die Abendsonne über den Bergen und hinter der weitläufigen Landschaft genießen zu können.Die Reihenhäuser entstehen nach neuestem Standart und einer sehr hohen Qualität an Materialauswahl, die Sie selbst bestimmen dürfen. Ein wunderschöner, warmer Eichen-Parkettboden der sich durch alle Räume zieht und im Licht schimmernde, glatt-verputzte Wände oder hochwertige Fliesenböden mit schmalen, kaum sichtbaren Fugen am Boden. Beides fügt sich optisch passend, in das Gesamtbild mit dem zeitlosen und modernen Terrassenboden ein, der gleichzeitig den Wohnraum erweitert und einen fließenden Übergang von Innen- und Außenbereich schafft. Dieser fließende Übergang, erhöht nicht nur die Wohnqualität enorm, sondern bietet gleichzeitig eine unkomplizierte Möglichkeit, die Terrasse am Wochenende zum frühstücken zu nutzen.Die insgesamt 6-Reihenhäuser verfügen über unterschiedlich große Gärten und Grundstücksflächen, so sind die beiden Endhäuser rechts und links, neben der Rasenfläche vor der Terrasse, mit einem weiteren Gartenstück ausgestattet, dass sich seitlich um die Immobilie erstreckt.Die Kaufpreise der 6-Reihenhäuser, liegt inklusive der 12 Stellplätzen und dem wunderschönen und qualitativ-hochwertigem, modernen Doppel-Carport je Wohneinheit, bei 4.020.000,-€ Gesamtpreis. Die Immobilie verfügt ausschließlich über eine moderne und hochwertige Material- sowie Produktauswahl in allen Wohnbereichen und im Außenbereich.Ausstattung:• Energieeffizienzhaus KfW 55• ca. 900 m Wohnfläche• je 4 Schlafzimmer• 3-fach verglaste Fenster• Elektrische Rollläden• Hochwertiger Parkett- /Fliesenboden• Fußbodenheizung• Energieeffiziente Wärmepumpe• Gäste-WC• Optional je 2-Badezimmer• Garten mit Terrasse• Carport mit je 2 Stellplätzen• Innenhof Lagebeschreibung: BAD MERGENTHEIM - MARKELSHEIM:Markelsheim ist ein Wein- und staatlich anerkannter Erholungsortan der “Romantischen Straße“ mitten im Herzendes „Lieblichen Taubertals“.Mit ca. 2.000 Einwohnern ist Markelsheim der größteStadtteil von Bad Mergentheim und ca. 6 km von der Kernstadtentfernt.Markelsheim steht für tollen Wein und punktet mit urigenWeinstuben, guten Restaurants und Lokalen. Man schätztdie offene Herzlichkeit - Gastfreundschaft ist hier mehrals nur ein Schlagwort, welche bei vielen fröhlichen Veranstaltungendas Jahr über aktiv gelebt wird.Markelsheim ist ein familienfreundlicher Wohnort mitgroßem Freizeitwert, wo sich Jung und Alt wohl fühlen. Im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eineGrundschule mit Ganztagesbetreuung. Ein sehr gut gepflegterSportplatz mit Gaststätte, eine moderne Tennisanlage, einKegel- und Bowlingcenter, ein Beachvolleyballplatz sowieeinen Minigolfpark laden zur sportlichen Betätigung ein.Für das tägliche Wohl verfügt der Ort über zwei Bäcker, einenMetzger, einen Blumenladen, Friseure, Ärzte, Zahnarzt,Apotheken, Praxen für Physiotherapie, Massagen, Kosmetikund Wellness, ebenso wie diverse Handwerksbetriebeund Firmen. Darüber hinaus befinden sich ein großer Supermarktund weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs imca. 2 km entfernten Nachbarort.Entfernungen:Kernstadt Bad Mergentheim 6,2 kmBahnhof 100 mSupermarkt 1,6 kmKindergarten 650 mGrundschule 750 mSportplatz 350 m Raumaufteilung: Der großzügige und weitläufige Innenhof ist so angelegt, dass Sie die beiden Bereiche mit Carport-Stellplätzen und Hoffläche, ständig von Ihrem Wohnraum aus, einsehen können. Der Zugang zu den einzelnen Einheiten erfolgt wettergeschützt an der Frontseite des Gebäudes. Damit ist gewährleistet, dass im Wohn- und Terrassenbereich, großzügige und bodentiefe Fensterfronten entstehen. Auch in den oberen Stockwerken sind alle Räume groß und lichtdurchflutet gestaltet. Im Erdgeschoß befindet sich der gr0ßzügig angelegte Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche.Ein Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich, das Hauptbad befindet sich im 1.OG und wenn gewünscht, optional ebenfalls im 2.OG. Je nach Bedarf und innenarchitektonischer Raumeinteilung des HausesDas große Elternschlafzimmer befindet sich im 2.OG. Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlich zwischen einem zweiten Badezimmer mit Dusche oder einem Büroraum für Ihr Home-Office zu wählen.Im 1. OG liegen die Schlafzimmer der Kinder. Wahlweise gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche plus zwei Schlafzimmern oder ein wunderschönes Badezimmer mit Dusche und zwei Kinderzimmer plus Büroraum, Optional mit oder ohne Abstellraum. Alle Räume im Haus verfügen über ein hochwertiges 3-fach verglastes Isolierfenster der neuesten Norm. Neben den qualitativ hochwertigen Markenprodukten im Wohn- und Schlafbereich, verfügen auch die Badezimmerräume über moderne und zeitlose Designprodukte namhafter Hersteller. Besichtigungstermine: Nur nach telefonischer Rücksprache und Terminbestätigung unter Einhaltung der aktuellen Corona Richtlinien.Anfragen bitte nur komplett mit Angabe der Mobilnummer und Anschrift ausfüllen, da sie ansonsten nicht bearbeitet werden können. Rufen Sie uns gerne auch am Abend bis 19:00 Uhr an. Wir sind gerne für Sie da. Sollten wir anders als erwartet nicht persönlich für Sie zu erreichen sein, sind wir für unsere Kunden unterwegs. In dem Fall hinterlassen Sie bitte Ihren Namen und Ihre Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter, wir rufen Sie zeitnah am nächsten Tag zurück. Aufgrund der manchmal weiten Anreisen unserer Interessenten, vereinbaren wir nach Rücksprache, Besichtigungstermine gerne auch an einem Samstag oder Sonntag. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.Sämtliche Texte, Fotos und graphische Darstellungen, sind Eigentum der Firma LÖWEN . 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