Kaufpreis 225.000 €
53604 Bad Honnef
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juni 2023
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bad Honnef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis am Südrand des Landes Nordrhein-Westfalen mit ca. 26.000 Einwohnern. Sie liegt auf der östlichen Seite des Rheins und grenzt über diesen nordwestlich an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn und zudem an das Land Rheinland-Pfalz.In fußläufiger Nähe befindet sich Einkaufsmöglichkeiten mit Discountern, Restaurants, Ärzten und Banken, sowie Kindergärten und Schulen. Die Immobilie selber befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, inmitten einer angenehmen und zentralen Wohngegend. Im Umfeld befinden sich gepflegte Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser sowie großzügige Grünanalgen. Ebenso befindet sich die Wohnanlage in direkter Nähe des Zentrums von Bad Honnef (etwa 8 min Fußweg bis zum Marktplatz).Durch die DB Regio NRW ist Bad Honnef mit den Bahnhöfen Bad Honnef (Rhein) und Rhöndorf (rechte Rheinstrecke) an die Regional-Express-Linie RE 8 (Rhein-Erft-Express) und die Regionalbahn RB 27 (Rhein-Erft-Bahn) Mönchengladbach-Köln-Koblenz mit Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn angeschlossen. Beide Regionalzuglinien bieten Anbindung in einem Halbstundentakt.. Die Stadt ist außerdem durch die im 20-Minuten-Takt verkehrende, in Bad Honnef beginnende und direkt am Rhein verlaufende Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) der SSB mit Königswinter, Bonn sowie Sankt Augustin und Siegburg verbunden. Das zur Bonner Stadtbahn gehörende Netz umfasst dabei drei Haltestellen auf Stadtgebiet: Bad Honnef, Bad Honnef Am Spitzenbach und Rhöndorf. In Bad Honnef existieren vier Buslinien die von der Rhein-Sieg-Verkehrsgesellschaft betrieben werden. Mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten über die B42 in Bonn. Ebenso ist die Autobahnanschlussstelle der A3 ist in wenigen Minuten angefahren. Ausstattung: -Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung-Holzfenster, einfach verglast mit Rollläden-Bodenbeläge in Echtholzparkett - Fliesen - PVC-Bad mit Dusche-Küche-Tiefgaragenstellplatz-Balkon mit Steinplattenbelag-Kleiner Abstellraum in der Wohnung-Kellerraum-Wasch- und Trockenraum für die Allgemeinheit-Aufzug bis in den Keller Objekt: Bei unserem heutigen Immobilienangebot handelt es sich um eine zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 79 m². Die Immobilie wurde 1973 in Massivbauweise errichtet. Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss und lässt sich bequem mit dem Aufzug erreichen. Über den Dielenbereich lassen sich alle Räumlichkeiten der 3-Zimmerwohnung erreichen. Eine weitere Besonderheit unseres Angebots ist ein kleiner Abstellraum und ein Balkon der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Alle Räumlichkeiten, ausgeschlossen vom Duschbad, verfügen über Fenster mit Rollläden. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz mit separatem Grundbuch. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.Hier noch einmal die Aufteilung der Wohnung:- Dielenbereich, von hier sind alle weiteren Räume erreichbar- Schlafzimmer- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon- Esszimmer - Badezimmer mit Dusche- Küche - Balkon - Kellerraum - Wasch- und Trockenkeller- TiefgaragenstellplatzBesonderheit dieses Angebots:Die Eigentumswohnung wird nur verkauft, wenn man den jetzigen Eigentümer in der Wohnung wohnen läßt, diese Besonderheit wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Die monatliche Zahlung der Miete in Höhe von 800,00EUR inklusive TG-Stellplatz und zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung, wird durch das Betreuungsgericht sichergestellt. Für weitere Fragen bezüglich dieser Situation stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.08.2018Endenergieverbrauch Wärme: 134 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserWesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung GasEnergieeffizienzklasse: EBaujahr: 1973Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 750,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
