Kaufpreis 310.000 €
10779 Berlin
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juni 2023
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ein Rückzugsort in der City-West: Das sonnige 2-Zimmer-Apartment befindet sich in zentraler Innenstadtlage, nahe des wunderschönen Viktoria-Luise-Platzes mit seinen Cafés und Restaurants. Herrschaftliche Gründerzeitbauten und elegante Neubauten prägen das Gesicht von Wilmersdorf. Um die Ecke gibt es samstags und sonntags den Kunst- und Trödelmarkt am Fehrbelliner Platz. Die Schaubühne und die Bar jeder Vernunft bieten Theater vom Feinsten. Der Kiez gehört zum gediegenen und international geprägten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Zum Shopping-Boulevard Kurfürstendamm oder zum berühmten Kaufhaus des Westens an der Tauentzienstraße benötigen Sie zu Fuß etwa 12 Minuten. Ebenfalls wenige Gehminuten entfernt liegt der Preußenpark, der am Wochenende dank seines Thai-Streetfood-Markets Besucherinnen und Besucher aus allen Teilen der Stadt anlockt.Mit dem Fahrrad sind Sie in sieben Minuten im Volkspark Wilmersdorf mit dem Fennsee am westlichen Ende. Hier können Sie joggen, schwimmen, Minigolf oder Tischtennis spielen, Ihren Vierbeiner ausführen oder einfach ein leckeres Eis genießen. Den Berliner Zoo oder den Großen Tiergarten an der Siegessäule erreichen Sie radelnd in knapp 10 Minuten. Hier locken Sehenswürdigkeiten wie das Bundeskanzleramt, das Haus der Kulturen der Welt oder der Deutsche Bundestag.Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés, Kitas und Schulen erreichen Sie problemlos zu Fuß. Im Rheingauviertel von Wilmersdorf findet nicht nur jedes Jahr ein Weinfest statt, hier wird auch selbst gekeltert. Unbedingt testen sollten Sie die kultigen Restaurants auf der Kantstraße, so zum Beispiel das japanische 893 Ryotei oder das südvietnamesische Ben Thanh.Eine Haltestelle der Buslinie 204 finden Sie schräg gegenüber. Den U-Bahnhof Spichernstraße mit den Linien U2, U3 und U9 sowie mehreren Buslinien erreichen Sie in drei Minuten zu Fuß. Mit der U- und S-Bahn fahren Sie von Spichernstraße in knapp 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der Stadtautobahn A 100 und in 25 Minuten am Flughafen BER.Öffentliche Verkehrsmittel:- Bus 204 Bamberger Straße - ca. 220 m entfernt- U-Bahn, U2, U3, U9 Spichernstraße - ca. 270 m entfernt- Busse 204, N3, N7X, N9 Spichernstraße - ca. 270 m entfernt- U-Bahn, U4 Viktoria-Luise-Platz - ca. 700 m entfernt- S-Bahn, S3, S5, S7, S9 Zoologischer Garten - ca. 1,1 km entfernt- Regionalbahnhof RB23, RE1, RE2, RE7 Zoologischer Garten - ca. 1,1 km entfernt- Mit U- und S-Bahn sind Sie in knapp 20 Minuten am Hauptbahnhof- Den Flughafen BER erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in circa 55 Minuten Ausstattung: - Einbauküche mit Spüle, Kühlschrank, E-Herd, Backofen, Dunstabzug, Ober- und Unterschränken- Rundum gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, faltbarer Glas-Duschwand und Fenster- Neue Armaturen an Waschbecken und Wanne- Parkett in Flur und Wohnzimmer- Fliesenboden in Bad und Küche- Teppichboden im Schlafzimmer- Zweifach verglaste Kunststofffenster- Zum Teil Original-Kassettentüren- Neuer elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser (2023)- Zentralheizung mit Fernwärme- Waschmaschinen-Stellplatz im Bad (die Waschmaschine gehört den Mietern)- Deckenhöhe ca. 2,97 m- Begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen- Sehr gepflegtes Treppenhaus- Großer Keller ca. 5 m² Objekt: Im Herzen der pulsierenden City-West und doch wunderbar ruhig und sonnig: Sie nennen künftig ein kompakt geschnittenes, lichtdurchflutetes 2-Zimmer-Apartment in einem Gründerzeit-Altbau von 1910 ihr Eigen. Dieses liegt im 4. Stock des Gartenhauses, und hat circa 55 m². Vom sonnigen Wohn- und Schlafzimmer blickt man über die Dächer zum Himmel, nach unten in einen begrünten Innenhof.Das knapp 21 m² große Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer am Kopf des Flurs. Zwei große Fenster nach Süden lassen viel Licht herein. Im Korridor und im Wohnzimmer liegt Parkett. Das angrenzende Schlafzimmer hat circa 17 m² und ist mit Teppich ausgestattet. Zur Einbauküche gehören eine Spüle, ein E-Herd mit Backofen, ein Dunstabzug und ein Kühlschrank. Am Fenster ist Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die Deckenhöhe liegt bei luftigen 2,97 Meter.Das gepflegte Bad aus den 90er-Jahren ist rundum hell gefliest, mit Badewanne, neuen Armaturen, Glas-Duschwand, Waschmaschinen-Stellplatz und Fenster zum Lüften. Die Waschmaschine gehört den Mietern und wird mitgenommen. Der Flur bietet Platz für Garderobe, Schuhschrank oder Regale. Die Wohnung ist Teil einer vierstöckigen Wohnanlage mit insgesamt 14 Wohneinheiten und 2 Ladengeschäften. Das Gartenhaus liegt von der Straße zurückgesetzt im ruhigen Hof. Im Fahrradkeller stellen Sie Ihr Zweirad sicher unter.Ein neuer Durchlauferhitzer in der Küche sorgt für Heißwasser, Fernwärme für Heizung im Winter. Weitere Fotos erhalten Sie mit dem Exposé. Das Wohngeld liegt bei circa 197 EUR im Monat. davon entfallen circa 28 EUR auf die Rücklage. Die Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2021 circa 114.164 EUR. Jährlich kommen etwa 11.889 EUR dazu. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 15, modernisiert: 1990 Provision: 3,57%
