Kaufpreis 199.000 €
52477 Alsdorf
Zimmer 4
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2023
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Größe: 87 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Haus befindet sich im Alsdorfer Stadtteil Mariadorf. Kurze Entfernungen zum Shopping-Center des Alsdorfer Dreiecks mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie der Euregiobahnanschluss von Alsdorf-Mariadorf in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath und Stolberg ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.Der Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt und die Grundschule "Hermann-Josef-Schule" sind fußläufig zu erreichen. Ausstattung: .freistehendes Einfamilienhaus, voll unterkellert.massive Bauweise.Satteldach .Außenwände verklinkert.teilweise isolierverglaste Kunststofffenster, Bj. 1987.Ölheizung Bj. 1989.Kamin Glaskassetteneinsatz im Wohnbereich.Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC .Bodenbeläge in Fliesen und Laminat.Holzrollladen Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 707 Quadratmetern in der idyllischen und ruhigen Lage von Alsdorf-Mariadorf. Der traumhafte Garten und der Blick auf das Landschaftsschutzgebiet "Jaspersberg" machen dieses Haus zu einem Ort der Erholung und Entspannung.Das gemütliche Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von circa 87 Quadratmetern. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die zum einen in die Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer führt und zum anderen in ein Schlafzimmer (eine Zusammenlegung der Räume erscheint denkbar, Rücksprache mit einem Statiker erforderlich). Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den traumhaften Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.Im ersten Obergeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie einen weiteren, circa 16 Quadratmeter großen Raum.Das Haus ist vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Darüber hinaus haben Sie direkten Zugang zur 1. Garage. Die 2. Garage befindet sich neben dem Haus.Das Objekt wurde stets sorgsam gepflegt, dennoch sind einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Beispiele hierfür sind u.a. teilweise einfach verglaste Holzfenster, Ölheizung aus dem Jahr 1989 und die fehlende Dachdämmung.Diese anstehenden Modernisierungsmaßnahmen wurden jedoch bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.Derzeit ist das Haus noch für eine Kaltmiete von 450,00 € an die BeWO Alsdorf vermietet, jedoch sind die Mieter auf der Suche nach einem neuen Objekt. Eine Kündigung des Mietvertrages liegt noch nicht vor.Dieses Haus bietet ein enormes Potenzial und ist der perfekte Ort für Menschen, die eine ruhige und idyllische Lage suchen und sich selbst in den eigenen 4-Wänden verwirklichen wollen.Über weitere Details informiert Sie gerne Ihr Ansprechpartner. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
