Kaufpreis 650.000 €
42655 Solingen
Zimmer 6
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2023
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 6
Größe: 167 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte 2-Familienhausdomizil wurde 1998 in massiver Bauweise nicht unterkellert und einseitig angebaut auf einem 276 m² großem Grundstück erbaut. Das Haus ist in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt, wird aber nur komplett verkauft. Beide Wohneinheiten sind als Maisonettwohnungen in außergewöhnlicher Bauweise erstellt. Die Wohneinheiten sind ordnungsgemäß nach WEG geteilt und jede für sich eine abgeschlossene Einheit mit eigener Gasetagenheizung und separater Wasseruhr. Die Gasetagenheizungen sind aus dem Baujahr des Hauses. Der Bodenbelag sowie die Treppenstufen des gemeinschaftlichen Treppenhauses sind mit Granit ausgestattet. Alle Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen und mit Außenrollos ausgestattet. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage, an welche auch das Nachbarhaus angeschlossen ist. Das gesamte Haus wurde stetig modernisiert und gepflegt. So wurde in 2011 die Fassadenverkleidung zur Eingangsseite erneuert. In 2020 wurde eine neue Türsprechanlage mit Kamera installiert und die Briefkästen erneuert.Die Wohneinheit 1 befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnfläche beträgt 101 m² und ist optimal aufgeteilt. Auf der unteren Wohnebene befindet sich die Eingangsdiele, die in den offenen Wohn- und Essbereich mündet an der sich die offene Küche anschließt. Dieser offene Bereich verfügt über eine großartige Fläche von fast 39 m². Vom Wohn-Essbereich ist die Terrasse von fast 10 m² sowie der Garten direkt zu begehen. Der Garten gehört ausschließlich zu dieser Wohneinheit. Der Küche angeschlossen ist praktischerweise der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, welcher auch als Vorratsraum sehr dienlich ist. Im Eingangsbereich ist das Gäste-WC gelegen, welches mit Handwaschbecken, Spiegelschrank und wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten ausgestattet ist. Auf der oberen Wohnebene erwarten Sie zwei Schlafräume und ein Badezimmer. Alle Räume sind von einer zentralen Diele aus zu begehen. Ein Schlafraum ist zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich modern mit weißen Hochglanzfliesen und anthrazitfarbigen Bodenfliesen als Kontrast. Zur Ausstattung gehören eine Eckbadewanne, eine großräumige Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschtisch, ein großes Fenster und ein wandhängendes WC mit eingemauertem Spülkasten. Dieses Badezimmer ist so praktisch konzipiert, dass überall rund um den Nassbereich Abstellflächen zur Verfügung stehen. In einer Nische in der Diele ist auf dieser Etage die Gasetagenheizung untergebracht. Die Bodenbeläge in dieser Wohneinheit variieren harmonisch aufeinander abgestimmt zwischen Laminat und Fliesenbelag. Alle Wände sind tapeziert und einschließlich der Decken gestrichen. Zu dieser Wohneinheit gehört der schön angelegte Garten, der mit schönem Bewuchs und abgrenzender Heckenbepflanzung einen schönen Platz zur Erholung bietet. Ein Gartenhaus aus Holz bietet viel Platz für Gartengeräte. Die zu der Wohneinheit gehörende Garage verfügt über einen zusätzlichen Eingang von der Gartenseite. Die Garage ist über 9 Meter lang und mit Strom und einer Werkbank ausgestattet, welche kostenfrei im Objekt verbleiben kann. Die hochwertige Einbauküche aus 2018 mit allen Elektrogeräten, Spüle, Ober- und Unterschränken in Weiß /Schwarz kann ebenfalls kostenfrei in der Wohneinheit verbleiben. Die Wohneinheit 2 befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss. Die Wohnfläche von 66 m² ist ebenfalls hervorragend aufgeteilt. Alle Räume sind auf jeder Etage von einer zentralen Diele aus zu begehen. Auf der ersten Wohnebene befindet sich ein Schlafraum, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Gäste-WC ist komplett in weiß mit Umlaufborde gefliest und mit Handwaschbecken sowie wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum bietet einen hervorragenden Platz für Waschmaschine und Trockner sowie für alles andere, was nicht im Weg herumstehen soll. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und dient derzeit als Gäste- und Ankleidezimmer. Die nächste Wohnebene bietet Ihnen ein weiteres Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer präsentiert sich in einer schönen Wand- und Bodenverfliesung und ist ausgestattet mit Eckbadewanne, Waschtisch, Dusche mit Glasabtrennung, Fenster sowie mit wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten. Das Herz der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Faszinierend ist hier die Doppelflügeltüre zum Balkon, welche bei geöffnetem Zustand den Wohnraum mit dem Balkon vereint. Der Balkon bietet einen hohen Mehrwert mit herrlichem Weitblick zur Sonnenseite. Und wenn es mal zu viel der Sonne ist, bietet die Markise eine sehr gute Beschattung. Die Bodenbeläge sind ebenfalls harmonisch aufeinander abgestimmt und variieren zwischen Laminat und Fliesen. Alle Wände sind tapeziert und einschließlich der Decken gestrichen. Zu dieser Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Die maßangefertigte Einbauküche mit allen elektrischen Geräten sowie Ober- und Unterschränken kann kostenneutral in der Wohnung verbleiben. Weiterhin können auch Gartengeräte, Rasenmäher, Werkzeug, Sonnenschirm und Gartenmöbel übernommen werden.Beide Wohneinheiten werden frei und können nach Absprache bezogen werden. Dieses schöne Wohndomizil eignet sich hervorragen als Zweigenerationenhaus oder zum Selbstbezug mit einer Vermietungseinheit als Kapitalanlage. Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Wohndomizil näherbringen zu dürfen. Lagebeschreibung: Dieses gepflegte und attraktive 2-Familienhaus liegt an der Stadtgrenze zu Solingen Aufderhöhe und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.Solingen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land und dem Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Einwohnerzahl liegt bei knapp 160.000. Solingen teilt sich auf fünf Stadtbezirke mit acht Stadtteilen auf.Der Standort dieser Immobilie ist prädestiniert genial mit kurzen Wegen zu allem was das Herz begehrt. Die nächste Busanbindung liegt 130 m vom Haus entfernt. Eine Grundschule sowie eine Kita erreichen Sie schon in 1,6 km. Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen zahlreiche Discounter, welche in einer Entfernung von nur 2,2 km schnell zu erreichen sind. Die Ohligser Innenstadt bietet Ihnen in 3,5 km Entfernung zahlreiche Einzelhändler, Apotheken, verschiedene Banken, Straßen- und Eiscafés, Restaurants, ein Fitnesscenter sowie den Wochenmarkt. In der Ohligser Innenstadt befindet sich auch der Hauptbahnhof. Von hier können Sie bequem nach 20 Minuten Fahrzeit in Düsseldorf wieder aussteigen. Für den Genuss des Spaziergangs durch die Natur steht Ihnen das Nacker Bachtal zur Verfügung, welches nur wenige Schritte als beginnender Wanderweg vom Haus entfernt ist. Provision: Die Provision ist vom Käufer nach Abschluss des Notarvertrages in Höhe von 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. zu entrichten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite.
