Kaufpreis 628.900 €
79664 Wehr
Zimmer 6
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2023
Kaufpreis: 628.900 €
Zimmer: 6
Größe: 183 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ihr Traum vom eigenen Haus muss kein Traum bleiben. Wir bieten Ihnen bei unserem Bauvorhaben Quartier Neumatt in Wehr-Öflingen die perfekte Lösung. Sie sollen künftig auf Ihrem eigenen Grundstück, in Ihrem eigenen Garten und in Ihrer eigenen Doppelhaushälfte ganz gemütlich abends auf der Terrasse ein Gläschen Wein trinken können.Wir bauen für Sie ein Haus, in dem Sie sich auf 183 Quadratmeter nach Belieben entfalten können. Große, lichtdurchflutete Räume bieten in unseren modernen Doppelhäusern eine unverwechselbare Wohlfühl-Atmosphäre. Ein Ambiente, das Sie spüren, erleben und sehen können. Der Clou dabei: Der Schnitt der Doppelhaushälften ist perfekt durchdacht. Im Erdgeschoss befindet sich der helle, freundliche und große Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf nahezu 46 Quadratmetern. Ein Stockwerk höher können sich die Kinder und Gäste in zwei Zimmern breitmachen. Oder es ist Platz für das Home-Office. Im ersten OG befindet sich zusätzlich noch ein Badezimmer.Im Dachgeschoss können Sie, sofern es der Bautenstand zulässt, kreativ werden. So ist hier eine Galerie angedacht, die jederzeit zu einem großen Eltern-Schlafzimmer mit beispielsweise einer separaten Ankleide umfunktioniert werden kann (vorausgesetzt der Bautenstand lässt es zu). Auch kann hier noch ein Kinderzimmer geschaffen werden oder ein Eltern-Badezimmer hält mit allen Annehmlichkeiten unter dem Pultdach Einzug.Direkt am Haus werden Sie in einem schicken Carport Ihr Auto parken. Aber nicht nur das: Die Einfahrt zum Carport können Sie überdies als weiteren Stellplatz nutzen.Keine Frage: Für Sie bauen wir durchdachte Häuser mit besonderem Charme! Lagebeschreibung: Der Ortsteil Öflingen gehört zur Stadt Wehr (mehr als 13.000 Einwohner) und liegt eingebettet zwischen Dinkelberg und Hotzenwald am wunderschönen Hochrhein – 25 Kilometer flussaufwärts von Basel. Auf rund 290 bis 360 Metern über dem Meeresspiegel verzaubert der Ortsteil am südlichen Rand des Naturparks Südschwarzwald, durch seine idyllische Lage an der Wehra, seine wohltuende Ruhe und sein erholsames Klima. Die Stadt Wehr befindet sich in drei Kilometern Entfernung. Im familienfreundlichen Öflingen finden Sie nahezu alles, was Sie brauchen. Schule, Kindergarten, Dorf- und Hofläden, Frisöre, Bäcker, Restaurants, Apotheken, Kirchen sowie diverse Einrichtungen. Sie alle befinden sich in diesem Stadtteil, der mit seiner wald- und wiesenreichen Umgebung ein wahres Naturerlebnis ist. Den Bahnhof „Wehr-Brennet“, Bestandteil der Hochrheinstrecke von Basel über Schaffhausen und Singen nach Konstanz, ist vom Quartier „Neumatt“ nur wenige Minuten entfernt. So sind Sie von hier in nur 26 Minuten in der Innenstadt von Basel. Auch Freiburg oder Zürich sind von Öflingen via Zug im Nu zu erreichen. Keine Frage: ein idealer Pendler-Standort, um in Deutschland zu leben und in der nahegelegenen Schweiz zu arbeiten. Ebenfalls ein Pluspunkt: die Nähe zur mittelalterlichen Altstadt von Bad Säckingen. Die malerische Kurstadt liegt nur sechs Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Und sowohl Wehr als auch Bad Säckingen locken mit der idealen Mischung aus Ruhe, Unterhaltung und Freizeitmöglichkeiten. Hier gibt es neben Schulen, die verschiedenste Bildungsstufen und erweitere Betreuungszeiten anbieten, auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Büchereien, Mediatheken, Gastronomie, Ärzte, sehenswerte Parkanlagen. Raumaufteilung: ERDGESCHOSS – ca. 68,34 m²:Eingang: 5,00 m²Wohnen/Kochen/Essen: 45,94 m²Technik: 5,74 m²WC: 1,91 m²Terrasse: 9,75 m² (reale Terrassenfläche 19,50 m²)Carport (E): 20,37 m² (zählt nicht zur Wohnfläche)1. OBERGESCHOSS – ca. 56,84 m²:Zimmer I: 15,75 m² Zimmer II: 20,88 m²Flur: 8,18 m²Bad: 9,42 m²Abstellraum: 2,61 m²DACHGESCHOSS – ca. 57,72 m² (Variante A):Zimmer III: 15,75 m²Galerie: 32,16 m²Zimmer/Gast oder Bad: 9,81 m²oderDACHGESCHOSS – ca. 56,49 m² (Variante B):Schlafen: 15,35 m²Ankleide: 5,24 m²Flur: 10,99 m²Zimmer III: 15,75 m²Bad: 9,16 m² Ausstattung: Schlüsselfertige Doppelhaushälfte nach BEG Effizienzhaus 55 (ehemals KfW 55 Standard Effizienzhaus): • Passive Bauweise• Zwei Vollgeschosse• Ausgebautes Dachgeschoss unter dem Pultdach• 6,5 Zimmer• Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und zentr. Warmwasseraufbereitung• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen• Fenster mit dreifach Isolierverglasung• Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche• Bad-Porzellan von Laufen, Armarturen von Hansgrohe• Stahl-Badewanne• Hauseingangtür mit verglastem Seitenteil• Schönes Echtholz-Parkett• Hochwertige Fliesen- und Terrassenbeläge• Elektro-Installation entsprechend den VDE-Vorschriften• Teilweise bodentiefe Fenster• Elektrische Jalousien oder Rollläden an allen Fenstern• Zweiholm-Stahl-Systemtreppe mit Stufen in Buche• Carport• Inklusive Grundstück (Größe: 176 Quadratmeter) Preisübersicht: Doppelhaus D inkl. Carport (6,5 Zimmer / ca. 183 m² Wohnfläche / ca. 320 m² Grundstück): VERKAUFTDoppelhaus E inkl. Carport (6,5 Zimmer / ca. 183 m² Wohnfläche / ca. 270 m² Grundstück): 684.900,00 EuroDoppelhaus F inkl. Carport (6,5 Zimmer / ca. 183 m² Wohnfläche / ca. 175 m² Grundstück): 628.900,00 EuroDoppelhaus G inkl. Carport (6,5 Zimmer / ca. 183 m² Wohnfläche / ca. 210 m² Grundstück): 655.900,00 EuroDoppelhaus H inkl. Carport (6,5 Zimmer / ca. 183 m² Wohnfläche / ca. 199 m² Grundstück): 649.900 EuroDoppelhaus I inkl. Doppelcarport (6,5 Zimmer / ca. 183 m² Wohnfläche / ca. 320 m² Grundstück): VERKAUFTZusätzliche Garage im Quartier Neumatt, Wehratalstraße: 24.900,00 Euro Leistungsversprechung: Die fd.immobilien GmbH hat nur ein Ziel: Sie sollen sich in ihren neuen eigenen vier Wänden von Beginn an wohnfühlen. Deshalb definieren wir den Standard des heutigen Wohnens für Sie neu – durch ansprechende, moderne Architektur gepaart mit hochwertiger Ausstattung. Unsere Häuser werden bei Jung und Alt, bei Familien wie Paaren keine Wünsche offen lassen. Wir bieten durch die Lage des Grundstücks in der Wehratalstraße im Ortsteil Öflingen den besten Mix aus urbanem Wohnen in Wehr oder dem benachbarten Bad Säckingen und dem Leben in einer naturnahen, dörflichen Umgebung mit Design nach Maß.Und: Wir lassen Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums nicht allein. Vom Baustart bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Auf unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche und unsere Fachkompetenz als Bauträger können Sie dabei bauen. Das Beste: Weil Sie direkt vom Bauträger die Immobilie kaufen, ist diese für Sie selbstverständlich provisionsfrei. Provision: provisionsfrei
