Kaufpreis 440.000 €
50999 Köln
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2023
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Der Kölner Stadtteil Weiß liegt im linksrheinischen Süden der Domstadt, gehörtzum Stadtbezirk Rodenkirchen und zählt derzeit knapp 6.000 Einwohner.Der auch als AltWeiß bezeichnete ursprüngliche Ortskern am Rhein wird vonNeu Weiß umschlossen, nach Norden und Osten hin schließt sich die weitausschwingende Rheinkurve des Weißer Bogens an. Das Naturschutzgebiet"Weißer Bogen" verbindet Weiß mit Rodenkirchen und Sürth. Hier können dieKölner "abtauchen", im Sonnenschein auf einer Bank verweilen und den vielenVögeln lauschen.Der historische Ortskern mit seinen Fachwerk und Backsteinhäusern verleihtdem Stadtteil ein idyllisches Flair. Durch die umliegend entstandenenNeubaugebiete ist der Stadtteil Weiß im Laufe der Jahre immer weiter mitRodenkirchen und Sürth zusammengewachsen und verfügt dadurch, neben demvielfältigen Angebot an Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheinufers, übereine gute Infrastruktur hinsichtlich Schulen, Kindergärten undEinkaufsmöglichkeiten.In fußläufiger Nähe zur Wohnung erreichen Sie neben einer Apotheke, einerPostfiliale und verschiedenen gastronomischen Angeboten ebenso eine Bäckereiund weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Objekt: Die aktuelle Mieterin der Wohnung hat untersagt, neue Bilder der Wohnung anzufertigen, wir müssen aus diesem Grunde mit Bildern aus 2015 arbeiten, die nicht der üblichen Qualität entsprechen. Hierfür bitte wir um Ihr Verständnis.Das Wohnensamble aus den 1980er Jahren ist in einem sehr gepflegten Zustand.Die im dritten Geschoss gelegene 4 Zimmer Wohnung mit ca. 94m² verfügt nebender Küche, einem Eingangsbereich/Flur einem Wannen- und einem Duschbad über dreiSchlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer und einen sonnigen Balkon. In der Wohnung ist einhochwertiger Laminatboden verlegt, die Küche ist mit einem schwarzen Feinsteinbodenausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen.Die modernen Bäder sind tagesbelichtet.Die Fußbodenheizung wird mit Gas betrieben.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein ca. 7m² großer Kellerraum. Im Keller stehteine Waschküche mit separaten Stromzählern und ein Trockenraum zur Verfügung.Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet einen Kaltmietzins von € 13.909,68 p.a.Die Nebenkosten belaufen sich auf € 360,00/Monat.Die Mieterin plant einen Auszug im Jahre 2024, alternativ kann auch Eigennutzung geltendgemacht werden. Sonstiges: CourtageDie Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.HinweisAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², vermietbare Fläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 3,57% der notariellen Kaufsumme
