Kaufpreis 119.000 €
06268 Querfurt
Zimmer 9
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2023
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 9
Größe: 100 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dieser attraktiven Immobilie, handelt es sich um ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus, welches zwei separate Wohneinheiten bereit hält.Das Grundstück besitzt einen Vorder- und einen Hinterhof. Der Vorderhof ist Süd bis Südwestlich ausgerichtet und bietet den ganzen Tag Sonnenlicht. Hier ist genügend Platz für gesellige und gemütliche Aufenthalte mit Freunden und der Familie.Das Nebengebäude wurde daher mit einem hofseitigen Loungebereich ausgebaut.Das massive Nebengebäude besitzt Elektro-,Strom-, und Wasseranschluss und bietet Platz für Hobby, Kleintierhaltung oder zusätzliche Ausbaureserven. Für die eigenen Fahrzeuge sind ( je nach Nutzung des Vorderhofes ) zwei hofseitige PKW-Stellplätze vorhanden. Der Hinterhof kann als Spielplatz für Kinder oder als Hobbygarten genutzt werden. Das Objekt wurde im Jahr 2020 in vielen Teilbereichen Saniert und Modernisiert. So wurde das Hausdach vollständig erneuert und mit einer Aufsparrendämmung versehen. Zusätzlich wurde das Objekt mit einer neuen Niedrigenergie Gas-Heizung des Herstellers Weishaupt ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden Teile der Elektroanlage und die hofseitige Hausentwässerung erneuert, sowie der Hof neu gepflastert. Alle Erschließungsanlagen ( w.z.B. Elektro, Gas u. Wasseranschluss ) befinden sich bereits kellerseitig. Die Innenräume wurden seit 2020 größtenteils neu Modernisiert und erwecken einen hellen und freundlichen Eindruck.Aktuell werden beide Wohneinheiten, in einer Wohneinheit genutzt. Eine erneute Aufteilung der WE, kann jederzeit wieder vorgenommen werden. Das Dachgeschoss ist aktuell nur teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich mit angrenzendem Spielplatz und dem herrlichem Kirchplatz. Lagebeschreibung: Die Stadt Querfurt bietet mit ihren schönen Naturlandschaften und ihrer Nähe zu den Großstädten Leipzig und Halle (Saale) eine ruhige und zugleich attraktive Wohnumgebung. So sorgen u.a. die renaturierten Braunkohletagebauflächen, sowie das Landschaftsschutzgebiet, wie Geiseltalsee, Salziger See und der Süße See für Ausflugs- und Entspannungsmöglichkeiten, während eine gut ausgebaute Infrastruktur täglichen Komfort bietet. Eine ideale Verkehrsanbindung macht die nahegelegenen Großstädte schnell erlebbar.Im Umkreis von nur etwa 1,5 km stehen unter anderem Apotheken und Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Mit dem Pkw können innerhalb von 5 Minuten zahlreiche Supermärkte und verschiedene Dienstleister in Anspruch genommen werden. Eine Kita befindet sich darüber hinaus in direkter Nachbarschaft, was die Wohnlage besonders für Familien sehr attraktiv macht.In nur etwa 500m Entfernung, schließt eine Bushaltestelle an den öffentlichen Nahverkehr an. Die nächsten Bahnhöfe für Bus u. Bahn befinden sich jeweils ca. 1,0 km entfernt, in Querfurt. Eine gute Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem, die A38, die B180 und die L172. So kann bspw. die Innenstadt Leipzigs in ca. 50 Minuten u. die Innenstadt von Halle in ca. 30 Minuten, bequem über die Autobahn angefahren werden.Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, im Zentrum der Stadt Querfurt. Der im Ortskern gelegene Kirchplatz - in grüner und ruhiger Lage - zählt insbesondere bei Familien zu einem bevorzugten Stadtteil. Raumaufteilung: Siehe beigefügte Darstellungen zur Raumaufteilung von Erdgeschoss und Obergeschoss Besichtigungstermine: Besichtigungstermin können nach individueller Vereinbarung durchgeführt werden.Auf Anfrage, können Sie auch eine 360Grad Aufnahme des Hauses bekommen. Haftungsfreistellung: Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
