Kaufpreis 350.000 €
01097 Dresden
Zimmer 5
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2023
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 5
Größe: 105 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt - und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel - der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne.Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch Ausstattung: - charmantes Altbauflair - historischen Holzfenster (Nachbau) mit Zweischeibenisolierverglasung- Fensterbänke in Holz- Neueinbau sämtlicher haustechnischer Anlagen (Fernwärme- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Sanitär, Elektro, Telekommunikation-, Antennen- und Wechselsprechanlage)- Aufarbeitung der vorhandenen Holztüren (teilweise neue, furnierte Türen mit Glausausschnitten)- Bodenbeläge: Dielung. Bäder und Küchen gefliest- geräumige Balkone- Einbauküche in einer ETW Sonstiges: Baujahr: 1914 Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 3,81 Nettorendite Soll in %: 3,81 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.320,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.320,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 105,15 m², Gesamtfläche: 105,15 m², vermietbare Fläche: 105,15 m², Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2000 Provision: provisionsfrei
