Kaufpreis 490.000 €
54439 Merzkirchen
Zimmer 7
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2023
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 7
Größe: 160 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses äußerst stilvoll renovierte ehem. Bauernhaus besticht durch viele liebevolle Details. Energetisch entspricht es modernsten Kriterien, da es kombiniert mittels Wärmepumpe und einem Feststoff-Biomassekessel beheizt wird. Beide Heizungen wurden 2016 installiert. Hinzukommt eine Photovoltaikanlage und ein 900 l Pufferspeicher. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Wohnlage inmitten der Natur mitdem idyllischen Garten, der den Besitzern als Kleinod zum Verweilen dient.Der Ausblick in die unberührte Landschaft des Saargaus ist einmalig, ebenso die überaus gepflegte Gartenanlage mit 25 qm großer, überdachter Sommerterrasse und Gartenhaus. Alles in allem ein Haus für Naturliebhaber und Individualisten.Neben dem bereits vollständig renovierten Wohngebäude verfügt es über Ausbaureserven von rund 150 qm in der ehem. Scheune und auf dem Speicher.Das Haus ist ab 1.5.2024 bezugsfrei und kann vollständig möbliert oder besenrein geräumt übergeben werden. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in Merzkirchen-Körrig, ca. 10 km von der luxemburgischen Grenze (Übergang Wormeldingen) entfernt. Das Mittelzentrum Saarburg mit seiner herrlichen Altstadt ist 8 km entfernt. Raumaufteilung: Im Erdgeschoß befinden sich eine Diele, ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche,ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer und eine Küche mit schöner Einbauküche.Im Obergeschoß befinden sich 2 große Schlafzimmer, ein Büro sowie eine Dachterrasse.Über eine normale Treppe gelangt man auf den Speicher, der ausgebaut werden könnte.Neben dem Wohnhaus gehört zum Anwesen eine große Scheune (mit zwei Ebenen) und ein ehemaliger Stall. Die Scheune könnte als PKW-Abstellplatz (Platz für mehrere Fahrzeuge) genutzt werden, die zweite Ebene könnte zu Wohnzwecken umgebaut werden. Besichtigungstermine: Jederzeit nach Vereinbarung! Provision: Der Käufer zahlt eine Provision von 3,57 % des notariellen Kaufpreises.
