Kaufpreis 699.000 €
93173 Wenzenbach
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2023
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Großes Haus mit Terrasse, Balkon und Doppelgarage Lage: Das Haus steht in der Gemeine Wenzenbach im Ortsteil Ehrenberg. Wenzenbach ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs.Nach Regensburg sind es ca. 11 km und über die B 16 sehr schnell erreichbar. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrasse in Richtung Westen- Kachel-/Schwedenofen Nachfolgend ein paar Ausstattungsmerkmale in Kurzform:* Massivbau Ziegel 36,5 cm mit Wärmedämmputz 7 cm* Fenster - Kunststoff weiß - 2-fach-verglast Bj. 2000* Heizung - Öl ZH Niedertemperatur mit WW, (Bad Fussbodenhzg) 1 Kachelofen für Holz im Wohnzimmer, 1 Schwedenofen im Untergeschoß zusätzlich* Dach Satteldach, Ziegel mit Zwischensparrendämmung und zusätzlich Dämmung oberste Geschoßdecke ca 20 cm* Böden - Holz und Fliesen* 1 Doppelgarage mit Dachausbau über Treppe erreichbar* 1 Carport mit Holzschuppen (Holzlege)* 1 Gartenhaus.* 1 großzügige Terrasse (Richtung Westen)* 1 Balkon im Dachgeschoß* 2 Küchen* Internet - Glasfaseranschluss vorhanden Objekt: Das großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in massivbauweise (36,5 cm Ziegel) auf einem 766 m² großem Grundstück in ruhiger und idyllischer Lage errichtet . Sehr solide gebaut mit uneinsehbarer Terrasse und Garten präsentiert sich dieses Haus als Kleinod mit viel Privatsphäre.Laufend instandgehalten fallen keine größere Arbeiten an - lediglich die Terrasse benötigt einen neuen Belag und am Balkon müssten die Fugen nachgearbeitet werden.Sie treten aus der Türe und sind in der Natur - und das in Stadtnähe.Das Haus umfasst ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf EG und Dachgeschoß mitinsgesamt 4 Zimmern, Wohnküche, Essen, großes Bad und WC, AR und HWR.Zusätzlich wurde das Untergeschoß ausgebaut und bietet einer großen Familie zusätzlich Platz ( 2-Zimmer, Küche, Bad und 1 HWR und AR) ca. 70 m² !!!Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Dachgeschoß, Stellplätze, 1Carport, Holzschuppen, 1 Geräteschuppen und ein Gartenäuschen in Holz u.v.m.Das Haus wird mit 2 Küchen verkauft, die im Kaufpreis enthalten sind.Lieben Sie die Natur und schätzen Sie die Nähe zur Stadt ?Dann sind Sie hier genau richtig. Das Objekt ist eine Rarität und freut sich auf seinen neuen individuellen Besitzer. Sonstiges: Das Haus wird nach Absprache kurzfristig frei und eignet sich zum Selbstbezug."Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her." Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3 % inkl. MwSt.
