Kaufpreis 449.000 €
38531 Rötgesbüttel
Zimmer 5
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Größe: 172 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Der Ort liegt zwischen Gifhorn (10 Minuten) und Braunschweig (15 Minuten). Auch nach Wolfsburg benötigen Sie mit dem Pkw nur ca. 20 Minuten.Rötgesbüttel verfügt über eine intakte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, einen Allgemeinarzt, einem Fleischer und einem Bäcker. Durch den Kindergarten, den Krippenneubau und die zweizügige Grundschule ist der Ort auch für junge Familien sehr attraktiv. Kindergarten und Schule sind nur ca. 1000 m von ihrem neuen Zuhause entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit in die nahe gelegenen Städte Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg. Ein eigener Bahnhof, an der Bahnstrecke von Braunschweig nach Gifhorn, bietet eine weitere Möglichkeit, die Zentren mit Ihren abwechslungsreichen Angeboten zu erkunden.Das Objekt befindet sich in Rötgesbüttel. In Laufnähe ist eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 47 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie zwei Bäckereien, einen Arzt, einen Zahnarzt, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und ein Friseur sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.Weiterführende Schulen befinden sich in Meine oder Gifhorn. Eine regelmäßige Bus- und Zugverbindung Richtung Braunschweig und Gifhorn ist gegeben.Sie erreichen die Autobahn A2 innerhalb von 10 Minuten. Ausstattung: + Massive Bauweise+ Verklinkert+ Offenen Bauweise+ Attraktive Lage+ Einbauküche+ Terrasse mit elektr. Sonnenmarkise+ Balkon+ Handgefertigte Holzfenster mit elektrischen Rollläden+ Schöner Garten+ Garage mit elektrischem Tor+ Neues Gäste-WC+ Voll unterkellert+ Glasfaser+ EG gefliest, OG mit Parkett ausgelegt Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Rötgesbüttel zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.Das im Jahr 1988 erbaute Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Allgemeinzustand. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde erst 2019 saniert. Profitieren Sie hier von 6 Zimmern und einer Wohnfläche von rund172,14 m², die sich über 2 Etagen erstreckt. Nicht nur helle und freundliche Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus. Auf dem 687 m² großen Grundstück finden Sie zudem eine schön angelegte Garten-Oase mit Brunnen.Insgesamt erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, eine Küche inklusive Einbauküche sowie 4 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Das große Badezimmer im DG ist mit einer Badewanne, einem Bidet und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich findet sich Staufläche in einem Kellergeschoss, welches mit einer Kellerbar und einem Gäste-WC punktet.In einer Garage mit Kellerzugang können Sie Ihr Auto bequem parken.Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!- Sonstiges: Provisionshinweise:Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Allgemein:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab. Stichworte: Nutzfläche: 136,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,975
