Kaufpreis 795.000 €
22395 Hamburg
Zimmer 5
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2023
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5
Größe: 147 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: _die angebotene Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Bergstedt, an der Grenze zu Sasel und Volksdorf in einer verkehrsberuhigten Straße_das vielfältige Freizeitangebot dieser Lage wird allen Ansprüchen gerecht_zahlreiche Grünflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein, darüber hinaus stehen diverse Sportmöglichkeiten zur Verfügung_die Zentren von Volksdorf und Sasel bieten mit ihren regelmäßig stattfindenden Wochenmärkten verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus und sind gut zu erreichen_weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. befinden sich ebenfalls in naher Umgebung am Bergstedter Markt, in Duvenstedt oder Hoisbüttel_zum ausgedehnten Shoppingerlebnis lädt das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen über 240 exklusiven Einzelhandelsgeschäften ein._eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien, der S-Bahn (S1-Station Poppenbüttel) und der U-Bahn (U1-Station Volksdorf oder Hoisbüttel) gegeben_die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreicht_der Flughafen Hamburg ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar_sämtliche weiterführende Schulen, u. a. auch die überregional bekannte Rudolf-Steiner-Schule, Grundschulen sowie mehrere Kindergärten sind bequem zu erreichen Ausstattung: _gepflegte Ausstattung, welche in Teilen noch dem Stil des Baujahres entspricht_die ca. 147,14 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5,5 Zimmer_die Bodenbelege variieren je nach Raumnutzung zwischen Fliesen, PVC-Boden, Stäbchenparkett und Teppichboden _in der gesamten Immobilie sind Mahagoni Holzfenster verbaut, die zum Teil abschließbar sind, die Mahagoni Holztüren und Türrahmen fügen sich harmonisch in das Bild ein_die Dachfenster stammen von dem bekannten Hersteller "Velux"_das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Eingangsbereich_gut geschnittener und großzügiger Wohn-/Essbereich mit großflächigen Fensterflächen_Details wie z.B. die Optik einer offenen Balkenlage unterstreichen den Stil des Hauses, ein Kaminanschluss ist vorhanden_ein direkter Zugang auf die Westterrasse ist von diesem Bereich gegeben_eine Durchreiche zur Küche ermöglicht eine direkte Kommunikation zwischen dem Essbereich und der Küche_die Einbauküche verfügt über beige Einbauten mit einer glasierten Holzarbeitsplatte und wurde mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet_das Erdgeschoss bietet aufgrund 1,5 weiterer Zimmer eine hervorragende Wohnebene_das Duschvollbad wurde mit beigem Sanitär und beigen Fliesen dem Baujahr entsprechend ausgestattet_ein Gäste-WC mit weißem Sanitär rundet das Angebot auf dieser Ebene ab_im Obergeschoss eröffnet sich eine zweite Wohnebene_verschiedene Abseiten bieten optimal nutzbare Staufläche_der großzügige Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet und wird durch den Kaminzug angenehm unterteilt_zwei weitere Zimmer stehen auf dieser Ebene zur Verfügung, wovon eines über Wasseranschlüsse verfügt und derzeit als Küche genutzt wird_das Duschbad ist mit weißem Sanitär ausgestattet_die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden Objekt: _das ca. 969 m² Grundstück verfügt über eine schöne Ostausrichtung_aufgrund der mittigen Bebauung des Hauses, steht ein schöner Vorgarten mit einer gefragten Westausrichtung sowie ein großzügiger Ostgarten zur Verfügung_das Grundstück ist schön eingewachsen; der hintere Grundstücksteil wurde von den Vorbesitzern als Gemüsebeet genutzt_im hinteren Garten befindet sich ein Brunnen; die Fläche ist etwas abgesenkt und lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen; sie eignet sich z.B. hervorragend als weitere Terrassenfläche, Spielfläche oder auch als Pooldepot_eine Westterrasse mit Markise grenzt unmittelbar an das Haus an und lädt aufgrund eines Außenkaminofens auch an kalten Tagen zum Verweilen ein_eine weitere Terrassenfläche befindet sich hinter dem Haus; diese ist vom Garten aus zugänglich und verfügt über eine schöne Ostausrichtung_im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Loggia mit Westausrichtung_zum Abstellen der PKW steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung_das Einfamilienhaus erstreckt sich auf 2 Ebenen sowie einen Vollkeller_die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1991, der Brenner wurde 1999 ausgetauscht; die einzelnen Räume werden über konventionelle Heizkörper beheizt Sonstiges: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte: Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
