Kaufpreis 365.000 €
42719 Solingen
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2023
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen ZuhauseIm schönen Stadtteil Wald in Solingen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten nebst Carport- und Außenstellplätzen in bewährter, massiver Bauweise. Die Gebäude werden selbstverständlich nach den Richtlinien des Gebäudeenergiegesetzes gebaut.Genießen Sie an kalten Herbst- und Wintertagen den Komfort der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt und machen Sie es sich auf Ihrer Couch gemütlich.Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design werden auch Sie verzaubern und überzeugen. Neben hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug gehören u. a. auch eine zeitlose, moderne Keramik zu der Grundausstattung sowie eine bodengleich geflieste Dusche und weitere Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorhaben zu einem hochwertigen Renditeobjekt machen.ObjektartEigentumswohnung mit DachterrasseBaujahr2024Zimmer3 ZimmerFlächenWohnfläche ca. 87,13 m²Grundstück ca. 1.848 m²Ø RichtwertBoden ca. 435 EUR/m²Immobilien ca. 4.200 EUR/m²Mietpreis ca. 12,50 EUR/m²WohnungenIm Haus 15GeschosseStockwerk 1. ObergeschossGesamt KG - EG - 1.OG - 2.OG - 3.OGAufteilungWohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC, Flur, DachterrasseKfzEin Carport ist zusätzlich zu erwerben, sowie weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld. Lage: MakrolageSolingen im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.Die Großstadt - mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der "Bergischen Drei" - zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an - und das hat Tradition.Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400 Kilometern sind markiert.Das Leben in SolingenDer größte Teil des Solinger Stadtgebiets liegt überwiegend naturräumlich in den Mittelbergischen Hochflächen innerhalb des Rheinischen Schiefergebirges. Besuchen Sie unbedingt den historischen Ortskern in Solingen-Wald. Architektonisch verzaubert das Stadtzentrum mit seinen denkmalgeschützten Fachwerkbauten und den verwinkelten kleinen Gassen und Straßen.Ihr neues Zuhause ist gut vernetztDurch die optimale Verkehrsanbindung ist man zu Fuß sowie auf Rädern schnell vor Ort. Einkäufe, Schulwege und alltägliche Besorgungen können entspannt zu Fuß erledigt werden. Ihr neues Zuhause ist nur wenige Gehminuten von dem traumhaften Stadtkern entfernt. Als Pendler kommen sie unkompliziert nach Düsseldorf, Wuppertal, Remscheid, Leverkusen und Köln . Durch die naheliegenden Autobahnen 1, 3, 46, 59 und 524 sowie die Bundesstraßen 7, 51, 228 und 229.In Ohligs befindet sich der größte und wichtigste Bahnhof Solingens: der Solinger Hauptbahnhof. Der Hauptbahnhof ist der einzige Bahnhof in Solingen, der an das Fernbahnnetz der Deutschen Bahn AG angeschlossen ist. Mit Intercity-Express-, Intercity-, Regional-Express-, Regionalbahn- und S-Bahnen sind alle wichtigen Zuggattungen vorhanden. In Solingen gibt es zudem auch die Haltepunkte Solingen Grünewald, Solingen Mitte, Solingen Schaberg und Solingen Vogelpark. Zentrale Knotenpunkte im Liniennetz sind der Graf-Wilhelm-Platz in Solingen-Mitte, der Busbahnhof am Hauptbahnhof in Ohligs, des Busbahnhof in Aufderhöhe und der Burger Bahnhof. Die Buslinien der SWS erschließen alle Solinger Stadtteile sowie darüber hinaus Teile der Nachbarstädte Wuppertal, Leichlingen und Haan.BildungSolingen hat 21 Grundschulen, 1 Sekundarschule, 3 Realschulen, 4 Gesamtschulen, 4 Gymnasien, 3 Berufskollegs und 3 Förderschulen.KiTa ca. 0,40 kmGrundschule ca. 0,25 kmweiterführende Schule ca. 0,35 kmFreizeitRestaurant ca. 0,90 kmSpielplatz ca. 0,65 kmEinkaufenLebensmittel ca. 0,85 kmBäckerei ca. 1,00 kmTankstelle ca. 1,50 kmGesundheitApotheke ca. 1,10 kmKrankenhaus ca. 2,10 kmSportFitnesscenter ca. 1,00 kmSportplatz ca. 1,10 kmVerkehrsanbindungBushaltestelle ca. 0,17 kmHauptbahnhof ca. 5,20 kmAutobahn A46 ca. 3,45 kmAutobahn A1 ca. 19,70 kmAutobahn A3 ca. 11,10 km Ausstattung: Highlights1. Energieeffizienzhaus (KfW 55 Standard)2. Energiesparende Heizungsanlage im gesamten Objekt3. Luft-Wärmepumpe & PV-Anlage4. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung5. 3-fach Isolierverglasung aller Fenster6. elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung7. hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug8. Sanitärausstattung von "Villeroy & Boch"9. Handtuchheizkörper im Badezimmer10. inklusive hochwertigem Bodenbelag von "Meister Böden"11. inklusive Malerarbeiten12. moderner Fahrstuhl13. Zentral-Schließanlage14. Waschraum im UG15. Dachterrasse in Süd Ausrichtungen16. Carport17. Fahrradstellplätze im Keller mit komfortablem Außenzugang (Rampe)u.v.m. Sonstiges: ZielgruppeDie hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen. Provision: provisionsfrei
