Kaufpreis 2.249.000 €
76891 Bruchweiler-Bärenbach
Zimmer 10
Größe 461 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2023
Kaufpreis: 2.249.000 €
Zimmer: 10
Größe: 461 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 12 StellplätzeNettorendite Soll in %: 27,79 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 720.000,00 EUR Lage: Das attraktive Investmentobjekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bruchweiler-Bärenbach in Rheinland-Pfalz. Diese malerische Region zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus.Die Ferien-Pension liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft, umgeben von grünen Wäldern, sanften Hügeln und saftigen Wiesen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Angeln und vieles mehr. Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten.Bruchweiler-Bärenbach selbst ist eine charmante Gemeinde mit einer freundlichen und herzlichen Atmosphäre. Hier finden Sie eine intakte Dorfgemeinschaft und eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern, historischen Gebäuden und gepflegten Gärten.Trotz der ländlichen Lage ist die Ferien-Pension gut angebunden. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erkunden können. Die nahe gelegenen Städte Kaiserslautern und Pirmasens bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen.In Bruchweiler-Bärenbach selbst finden Sie auch einige lokale Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihre traditionelle Küche, die regionale Spezialitäten bietet.Zusammenfassend bietet die Lage der Ferien-Pension in Bruchweiler-Bärenbach eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und Erholung. Hier können Ihre Gäste die unberührte Natur genießen, Aktivitäten im Freien nachgehen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der umliegenden Städte in Reichweite haben. Dieses Investmentobjekt verspricht eine vielversprechende Zukunft in einer der reizvollsten Regionen Rheinland-Pfalz. Ausstattung: + 10 vermietbare Einheiten in verschiedenen Zimmerkategorien+ 7 Einheiten im Obergeschoss mit viel Lichteinfall durch Eckzimmer+ Einheitliche Ausstattung der Zimmer mit Küchenzeile, Esstisch, Schlafsofa, Badezimmer, Schlafzimmer und Balkon+ 3 barrierefreie Einheiten im Erdgeschoss, eine davon behindertengerecht+ Stahlbetondecke, tragende Außenwände aus KS-Mauerwerk/Trockenbau, Holzfaserdämmung, Sparrendach+ Nutzfläche: EG 422m², OG 306m², gesamt 728m²+ Gemeinschaftsraum mit großer Küche, Gäste-WCs, Waschraum und behindertengerechtem WC+ Technikraum mit zentralen Versorgungseinrichtungen und PV-Anlage+ Zugang zum gemeinschaftlichen Garten+ Beherbergungsbetrieb für Naturfreunde und Erholungssuchende+ 3-fach Verglasung+ Luftwärmepumpe für Kühlung und Heizung Objekt: Die hier präsentierte Immobilie ist eine moderne und erst kürzlich fertiggestellte Ferien-Pension aus dem Jahr 2023. Das Gebäude befindet sich in einer idyllischen Lage und bietet eine attraktive Unterkunft für naturverbundene Gäste. Die Ferien-Pension besteht aus insgesamt zehn vermietbaren Einheiten, die sich in verschiedene Zimmerkategorien aufteilen und sowohl im Obergeschoss als auch im Erdgeschoss zu finden sind.Raumaufteilung:Sieben der vermietbaren Einheiten befinden sich im Obergeschoss des Gebäudes. Die äußeren Einheiten zeichnen sich besonders durch ihren Lichteinfall aus, da sie von drei Seiten mit Fensterfronten ausgestattet sind. Jede dieser Einheiten bietet eine angenehme Atmosphäre und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur.Die Ausstattung der Zimmer ist in allen Einheiten einheitlich gestaltet, um den Gästen höchsten Komfort zu bieten. Jedes Zimmer verfügt über eine moderne Einbauküchenzeile, einen Esstisch mit Stühlen sowie ein Sofa, das bei Bedarf zu einem zusätzlichen Schlafplatz umfunktioniert werden kann. Des Weiteren sind alle Zimmer mit einem vollwertigen, innenliegenden Badezimmer ausgestattet, das über Nachtlicht, Spiegel, Regal, WC und begehbare Glasdusche verfügt. Ein Schlafzimmer mit Queensize-Bett, Kleiderschrank und TV sowie direktem Zugang zum Balkon mit Glasfront und Sitzgelegenheiten rundet die hochwertige Ausstattung ab.Im Erdgeschoss befinden sich die verbleibenden drei Einheiten, die barrierefrei zugänglich sind. Eine der Einheiten ist großzügig geschnitten und vollständig behindertengerecht gestaltet, um auch Gästen mit eingeschränkter Mobilität einen komfortablen Aufenthalt zu ermöglichen.Bauweise und Technik:Der Bau der Ferien-Pension erfolgte auf einer robusten Stahlbetondecke. Die tragenden Außenwände bestehen aus hochwertigem KS-Mauerwerk in Kombination mit Trockenbau, während eine Holzfaserdämmung und ein Metallständerwerk für eine effiziente Isolierung sorgen. Das Dach besteht aus einer stabilen Holzkonstruktion.Die Nutzfläche des Erdgeschosses beträgt großzügige 422 m², während das Obergeschoss eine Fläche von 306 m² aufweist. Insgesamt stehen somit 728 m² zur Verfügung. Neben den vermietbaren Einheiten bietet die Ferien-Pension einen Gemeinschaftsraum, der nach dem Empfangsbereich erreicht wird. Hier befindet sich eine separate, gut ausgestattete Küche sowie Gäste-WCs, ein Waschraum und ein behindertengerechtes WC.Der Technikraum befindet sich am anderen Ende des Erdgeschosses und beherbergt alle zentralen Zu- und Ablaufstellen der Pension. Hier befindet sich auch die Einspeisebox der Photovoltaik-Anlage, die auf nahezu der gesamten Dachfläche installiert ist. Dadurch wird die Ferien-Pension nicht nur ökologisch nachhaltig, sondern auch wirtschaftlich attraktiv.Außenbereich:Über das Obergeschoss gelangen die Gäste in den gemeinschaftlichen Garten, der zum Vergnügen und zur Erholung einlädt. Hier können sie die umliegende Natur genießen, entspannen und sich vom stressigen Alltag erholen.Zusammenfassung:Die vorliegende Ferien-Pension ist ein charmantes und modernes Ferienobjekt, das im Jahr 2023 fertiggestellt wurde. Mit insgesamt zehn vermietbaren Einheiten, aufgeteilt in verschiedene Zimmerkategorien, bietet es Naturfreunden eine attraktive Unterkunft. Die hochwertige Ausstattung, die barrierefreien Zugänge, der großzügige Gemeinschaftsraum und der einladende Garten machen diese Ferien-Pension zu einem äußerst interessanten Investment. Hier haben Gäste die Möglichkeit, sich inmitten der Natur zu entspannen und die Schönheit der Umgebung zu genießen.Diese Ferien-Pension bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die eine attraktive Immobilie inmitten einer idyllischen Naturkulisse suchen. Kaufpreis beträgt 2.590.000 EURObjekt ID-1382 Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 728,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 64.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zum Bus: 0.98 Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 728,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 64.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zum Bus: 0.98 Provision: 3,57%Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
