Kaufpreis 125.000 €
45894 Gelsenkirchen
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2023
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 GaragenstellplatzNettorendite Ist in %: 5,23 Nettorendite Soll in %: 5,23 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.540,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.540,00 EUR Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich im begehrtesten Stadtteil von Gelsenkirchen-Buer in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Sankt Marien-Hospitals.Durch die Lage in direkter Nachbarschaft zur Buerschen Einkaufsmeile Hochstraße sind hier alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie diverse gastronomische Einkehrmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.Ein großer Lebensmittelvollsortimenter befindet sich in fußläufiger Distanz, sodass Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs bequem und in Kürze zu erledigen sind.Auch das Sankt-Marien-Hospital nebst der benachbarten Ärztehäuser befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.Diverse Schulen und Kindergärten sind fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Dies sind nicht zuletzt die Gesamtschule Buer-Mitte, das Leibniz-Gymnasium, die Linden- und Pfefferacker - Grundschulen etc.Die Westfälische Hochschule Gelsenkirchen-Buer erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.Darüber hinaus laden die fußläufig in Kürze zu erreichenden Park-/ und Grünanlagen rund um das Schloss Berge und den Westerholter Wald zu ausgiebigen Spaziergängen ein.Die Autobahnen A 2 und A 52 sind mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar. Ausstattung: Alle Wände sind mit Raufasertapeten versehen und müssten ggfs. erneut oder aber gestrichen werden.Das Wohnzimmer, das Kinderzimmer sowie die Diele sind auf dem Boden mit einem Parkett ausgelegt. Im Schlafzimmer liegt ein gepflegter PVC auf dem Boden. Die restlichen Räume sind auf dem Boden mit Fliesen ausgestattet.Die Küche ist mit einem großen weißen Fliesenspiegel versehen.Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.Ein Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer.Die Wohnung wird mittels einer Fernwärme - Zentralheizung beheizt.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.Ein Fenster stammt aus dem Jahr 2019. Die anderen sind älteren Baujahres. Sie sind doppelverglast und kunststoffgerahmt. In den Wohn- und Schlafräumen sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet.Die mittig gelegene sehr große Diele bietet Ihnen weiteren Platz für Ihr Mobiliar und Stauraum für nichtalltägliche Dinge.Der Kabelanschluss gewährleistet Ihnen einen sehr schnellen Internetzugriff.Im Keller gibt es eine große Waschküche mit einem Waschmaschinenstellplatz .Ein eigener Kellerraum steht Ihnen natürlich auch zur Verfügung.Ein Stellplatz für Ihre Fahrräder befindet sich im Keller.Zur Information:In dem Hausgeld i.H.v. 262,00 monatlich sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 42,41 Euro (Verwaltergebühren, Gebäuderücklage) enthalten.Hinter dem Haus befindet sich der Stellplatz für Ihr Fahrzeug.Weitere Details und Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Objektbegehung. Objekt: Diese großzügige 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 mit 12 Parteien.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,00 qm und setzt sich aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem innenliegenden Badezimmer mit Wanne und einer sehr großen Diele zusammen.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die große Diele, von welcher aus Sie alle Räumlichketen erreichen.Das durch die breite Fensterfront lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen auf Grund der Größe und des guten Schnittes eine Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Eine große Wohnlandschaft und weiteres Mobiliar finden hier ausreichend Platz.Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Fläche, um eine entspannte und angenehme Atmosphäre zu schaffen, an dem man wirklich Ruhe erfährt. Ein großes Bett, ein Kleiderschrank sowie weiteres Mobiliar können problemlos aufgestellt werden.Das Kinderzimmer ist ebenfalls von ausreichender Größe. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum in ein Kinderparadies umwandeln, in dem Ihr Kind toben und lernen kann.Die Küche bietet Ihnen Platz für eine große moderne Küchenzeile. Mit etwas Geschick und einer gewissen Planung lässt sich der Raum in einen angenehmen Koch- und Essensumfeld gestalten.Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.Ein Highlight ist natürlich auch die zu der Wohnung gehörende Garage für Ihr Fahrzeug, die sich hinter dem Gebäude befindet.Ebenfalls hinter dem Gebäude befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten, der ausreichend Platz für alle Bewohner bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht lange und setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Stichworte: Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 71,49 m², Grundstücksfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 54.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 9.00 Provision: provisionsfrei
