Kaufpreis 495.000 €
51145 Köln
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das in Niedrigenergie Haus wurde in Massivbauweise errichtet, es bietet einen modernen und Zeitgerechten Grundriss auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnküche mit Abstellraum und Hauswirtschaftsraum, hier befindet sich die Gas-Brennwertterme, alle Hausanschlüsse und einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Die Einbauküche ist nicht im preis eingerechnet, da sie den Mietern gehört, diese könnte separat erworben werden. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminanschloss ausgestattet, der in den Bildern abgebildete Kaminoffen ist Eigentum der Mieter, kann aber auch separat erworben werden. Ein Kaminoffen ist gerade in der heutigen Zeit eine Alternative um das Haus mit zusätzlicher behaglicher Wärme zu versorgen.Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den West-Garten, dieser bietet Hobbygärtner ausreichend Platz. Hier befindet sich auch ein kleines Gerätehaus, wo der Rasenmäher und Co. Platz findet.Im Erdgeschoss ist noch die Diele und ein Gäste-WC mit Fenster vorhanden, über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, hier befindet sich ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Ankleide oder Abstellraum, ebenso ist auf dieser Etage das Fensterbad mit Wanne und Dusche vorhanden.Das Dachgeschoß wurde Ausgebaut, dieser Raum ist zum Wohnen nur bedingt geeignet da hier noch keine Fußbodenheizung verlegt würde, aber alle dafür notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Auch ist dieses nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.Einen Abgeschlossenen Raum könnte man mit einer Rigips Ständerwand und der Verkleidung des Treppenaufgang herstellen.Das Haus ist mit Dreifachverglasung in Kunststoff-Rahmen sowie elektrische Rollladen ausgestattet.Die Regenwassernutzung ist ebenfalls auf dem Grundstück berücksichtigt worden.Zusätzlich ist auf dem Grundstück ein Carport mit Zugang zum Garten errichtet worden. Lage: Zwischen Urbach und Wahn liegt der Ortsteil Elsdorf, dieses ist die Ideale Lage für Menschen,die Zentral und Ruhig leben möchten, hier ist das perfekte Haus für Sie und Ihre Familie.Von hier aus ist man schnell in Köln oder Bonn. Die Urbacher City ist in wenigen Fußminuten zu erreichen. Sie finden sowohl eine nette Nachbarschaft, als auch eine gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, wie Netto Markt in ca. 100m Entfernung, aber auch alle anderen Einkaufsmärkte sind sehr gut erreichbar. Hier wohnen Sie Mittendrin, Bus- und S-Bahn-Haltestellen mit direkter Anbindung in die Kölner Innenstadt sind fußläufig erreichbar (Fahrzeit mit der S-Bahn vom Bahnhof Wahn oder von Porz (Rhein) bis Köln Hauptbahnhof ca. 10-15 Min.). Es gibt viele Möglichkeiten, der Sport und Freizeitgestaltung. Auch für die Rheinische Frohnatur sind in Porz viele Kölner Vereine angesiedelt. Die Autobahn A59 mit direkter Anbindung zur A3 und A4 erreichen Sie in ca. 5-7 Min. Porz zeichnet sich darüber hinaus durch den hohen Freizeitwert aus. Den Naherholungsgebieten wie z.B. die Freizeitinsel "Groov", das Naturschutzgebiet Wahnheide und viele Fahrrad- und Wanderwege nach Köln, Troisdorf und Bonn sind in unmittelbarer Nähe! Provision: 3,57% inkl. MwSt.
