Kaufpreis 369.000 €
94034 Passau
Zimmer 5
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Juni 2023
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 5
Größe: 104 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Randlage im Passauer Norden. Sie liegt in einem charmanten Viertel, das für seine idyllische Umgebung und seine Nähe zur Natur bekannt ist. Die Straße dorthin ist von Grün, Bäumen und gepflegten Gärten umgeben, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Passau. In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur, da der Sulzsteg von zahlreichen Grünflächen und Wanderwegen umgeben ist. Hier können Sie die Natur genießen, Spaziergänge unternehmen oder sportliche Aktivitäten im Freien ausüben. Objekt: Idyllische Alleinlage in Passauer Stadtrandlage mit großem Grundstück und viel Ruhe.Wir möchten Ihnen hier eine ganz besondere Immobilie präsentieren, von denen es so stadtnah nur wenige gibt.Das ruhige Anwesen mit über 3400m² Grund liegt in absoluter Alleinlage umgeben von Grün und Bachläufen im Passauer Norden. Auf dem Grundstück befindet sich ein gemütliches Wohnhaus, das über eine einladende überdachte Terrasse mit einer Doppelgarage verbunden ist.Des weiteren gibt es im Außenbereich mehrere Schuppen, einen Hühnerstall, kleinere Holzlager, ein Holzhäuschen und einen Gartenteich.Das Wohnhaus wurde 1969 in Massivbauweise erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, eine große Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer und ein behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschosse sind zwei weitere Schlafzimmer und es gibt die Möglichkeit alternativ noch ein weiteres Bad auszubauen. Die Fenster sind Holz doppelverglast und geheizt wird über einen zentralen Schwedenofen, sowie über Stromheizungen. Die Wasserleitungen wurden 2018 erneuert.Das Wohnhaus befindet sich in einem allgemein gepflegtem und gutem Zustand.Die über die Terrasse angebundene Doppelgarage verfügt über genügend Platz für zwei Fahrzeuge und weitere Geräte. Hier ist derzeit ein angrenzender Partyraum, der aber auch als Büro oder andere Zwecke genutzt werden könnte.Das Herzstück und was die Immobilie ausmacht, liegt an der Terrasse und dem Außenbereich.Die südseitig ausgerichtete Terrasse, überdacht zwischen den Gebäuden, bietet einen wundervollen Ausblick in das Grüne.Hier kann man ohne Lärm von außen in absoluter Ruhe entspannen und die Freizeit mit Freunden und der Familie genießen.Der Garten und das Grundstück bieten genügend Platz, um sich selbst zu verwirklichen. Es gibt ebene Grünflächen, verwachsene Schattenflächen, einen Teich und natürliche Bachläufe. Egal ob Selbstversorger, Tierhaltung oder einfach nur Ruhe vom Alltag, findet man hier die Möglichkeit dazu.Für Pferdehalter ist es möglich, ohne groß befahrene Straßen kreuzen zu müssen, über Feldwege und Wiesen zu reiten.Dieses tolle zurückgezogene Anwesen bietet die Chance absolute Ruhe genießen zu können und keine Vorteile der Stadt missen zu müssen.Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Fußminuten erreichbar und in Passau Innenstadt ist man in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Sonstiges: Auf Wunsch der Eigentümer, darf die Immobilie nur in unserem Beisein nach vorherigen Terminvereinbarung besichtigt werden.Wir bitten Sie von Eigenerkundungen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Vermittlungsprovision für den Käufer errechnet sich aus dem Kaufpreis. Sie beträgt inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % und gilt mit Unterzeichnung des Kaufvertrages als verdient und fällig.
