Kaufpreis 275.000 €
66578 Schiffweiler
Zimmer 7
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2023
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 7
Größe: 180 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ruhige Lage am Waldrand von Schiffweiler in einer Sackgasse.Schiffweiler ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, rund 20 km nordöstlich von Saarbrücken gelegen.Der Itzenplitzer Weiher in Heiligenwald mit seinem denkmalgeschützten Pumpenhaus ist ein weithin bekanntes Naherholungsgebiet.Das Freibad in Landsweiler bietet ein beheiztes Becken und eine Riesenrutsche.Seit 2007 gibt es im Naherholungsgebiet Itzenplitz einen Nordic-Walking-Park. Er umfasst vier verschiedene Stecken unterschiedlichen Schwierigkeitsgrades. Angeboten wir hier auch die neue Sportart Cross Skating mit Skikes angeboten. Erstmals wurde 2008 ein Großevent für Nordic Walker, Wanderer und Cross Skater veranstaltet. Ausstattung: + Baujahrca. 1903+Wohnflächeca.180 m²+ FensterZweifachverglaste Kunststofffenster bis auf 2 Dachfenster die noch in guten Zustand waren+ teilweise elektrische Rolläden+ Bodenbeläge Fliesen, Laminat + Wandbeläge Putz und in den Bädern Fliesen + Bad / Sanitär Badewanne, Dusche, WC, Doppel-Waschbecken, Tageslicht, OG+ Bad/Sanitär Badewanne, Dusche, WC, Doppel-Waschbecken, Tageslicht, Fussbodenheizung, EG + HeizungGas 2019 Neue Gastherme+ TV/InternetKabel-TV+ Parksituation2 Stellplätze+ Garten+ Keller+ Sandsteinhaus+ Einbauküche EG+ Steckdosen mit USB Anschluss+ Enegeriesparlampen /Spots neuste Technik im ganzen Haus+ Innenliegende Drainage im Keller+ komplett neue Elektrik+ Dach hat eine Zwischensparrendämmung Objekt: Das Zweifamilienhaus wurde 1904 in Massivbauweise auf einem 450 m² großen Grundstück errichtet. Ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen, die auf höchstem Niveau saniert wurden.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 m² große Wohnung. Die Mieter von der 3-Zimmer, Wohn-Küche/Bad-Wohnung haben erfreulicher Weise Zugang zum voll umzäunten Gartenbereich inkl. einer schönen Whirlpoolecke und 2 Stellplätzen. Das Bad in EG verfügt über eine Fussboden Heizung und die Küche wurde erst 2019 von den Eigentümern neu eingebaut. Kaltmiete 700,00 EuroIm OG betreten Sie die zweite 4-Zimmer/Küche/Bad-Wohnung, mit ebenfalls ca. 95 m² Wohnfläche.Kaltmiete 525,00 Euro.In der Vollunterkellerung sind 5 Kellerräume vorhanden.Das Dach der Immobilie ist 2003 neu eingedeckt worden. In 2019 wurde die Immobilie kernsaniert.Das Wohnhaus verfügt über eine Gas-Etagenheizung.Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen monatlich Euro 1250,00 Kaltmiete.Der erzielte Mietzins darf als sehr günstig betrachtet werden, so dass der oder die neuen Eigentümer/in durch Mieterhöhungen eine entsprechend bessere Rendite erzielen kann/können!Auch eine Eigennutzung ist möglich wenn Eigenbedarf angemeldet wird. Es müssen nur die gesetzlichen Kündigungsfristen eingehalten werden.Wenn Sie auf der Suche nach einem Renditeobjekt ( Rendite 5,45%) sind oder gerne selber einziehen möchten, sollten Sie diese Immobilie unbedingt mit uns besichtigen!Das Haus ist aus Sandstein und atmungsaktiv saniert.Das Haus steht nicht auf Grubengebiet und wurde auch nicht von der Grube abgefunden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.575, Distanz zum Kindergarten: 0.875, Distanz zur Grundschule: 1 Provision: 4.76% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
