Kaufpreis 1.200.000 €
52379 Langerwehe
Zimmer 9
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2023
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 9
Größe: 240 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Langerwehe liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Düren und Eschweiler und Oberzentren Aachen und Köln, ist hervorragend über die Autobahn A 4 Köln-Eindhoven und die B 264 Köln-Aachen erreichbar. Der Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Köln-Aachen zwischen den Bahnhöfen Düren und Eschweiler.Langerwehe gehört zum Aachener Verkehrsverbund und ist per Bus der Linien 237, 296 und 261 mit Düren, Lucherberg, Nothberg, Weisweiler und Schevenhütte verbunden. Hauptumsteigehaltestelle ist der Bahnhof Langerwehe.Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten, sowie Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule decken den täglichen Bedarf komplett ab.Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in Langerwehe. Tennis- und Fußballclubs mit vielen Kindern und Jugendlichen, Reitgestüte und in der Nähe befindliche Golfanlagen in Kinzweiler und Gürzenich sind beliebte Treffpunkte. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Voreifel bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags. Ausstattung: Hochwertige Materialien wie Markenfenster mit Dreifachverglasung, Sanitärobjekte von exklusiven Marken sind im Innenbereich bei diesem Bauvorhaben genauso selbstverständlich wie die Technik der Immobilie im besten Energielevel.Eine dreigeschossige Massivbauweise sorgt hier für einen voluminösen Baukörper. Die Wohnaufteilung ist jedoch variabel, und kann individuell mitgestaltet und eigene Ideen und Wünsche mit eingebracht werden. Das Haus wird im KfW-Effizienzhaus 55 - Standard (EnEV2016) mit der entsprechenden Wärmedämmung errichtet. Diese Projektierungen in begehrter, verkehrsgünstiger Lage zeichnet sich durch einen kompakten aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit sehr guter Dämmtechnik und besten Baumaterialien, sowie hochwertiger Haustechnik in einem tadellosen Wohngebiet aus.Es handelt sich bei dem Kaufpreis um einen Endpreis lt. dem vorstehenden Angebot. Objekt: Diese Stadtvilla mit insgesamt 3 Wohneinheiten im formschönen, vollkommen schnörkellosen, eleganten Baustil und in absolut hochwertiger Ausstattung, bietet Ihren Mietern ein zeitgemäßes und exklusives Wohnen in einzigartiger Lage von Langerwehe-Jüngersdorf. Im hier konsequent umgesetzten nachhaltigem und klassischem Stil bringt die Verbindung von Architektur und Technik geradlinige Schnitte und klare Formen hervor, die heute noch innovativ und modern sind. Schlichte Eleganz, viele rechte Winkel und daher für den praktischen Gebrauch hervorragend geeignet. Diese Aspekte zeichnen dieses Wohnensemble in hervorragender Weise aus. Die anspruchsvolle Bauausführung besticht durch die Verwendung modernster Baumaterialien sowie hochwertiger Haustechnik.Ein einseitig angebautes Dreifamilienhaus wurde in Bestlage von Jüngersdorf von der Firma Astravel GmbH projektiert und steht nun in schlüsselfertiger Erstellung zum Verkauf. Stichworte: Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
