Kaufpreis 1.090.000 €
40667 Meerbusch
Zimmer 9
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2023
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 9
Größe: 71 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Raumwunder im Herzen von Meerbusch-Büderich...Das charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf der beliebten Dorfstraße.Meerbusch-Büderich, die Stadt im Grünen, befindet sich direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken. Auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz bieten Landwirte aus der Umgebung zweimal wöchentlich ihre frischen Produkte an. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in 3 Minuten. Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung weit entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen. Ausstattung: Designboden im ErdgeschossParkettboden im 1. ObergeschossTeppichboden und PVC im DachgeschossHolztüren im ObergeschossGas-Zentralheizung, dezentrale Warmwasserversorgungisolierverglaste Kunststofffenster oder Holzfensterviel Stauraum und Platz zur individuellen Nutzung in den Nebengebäuden Objekt: Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1914 mit geräumigem Anbau im Erdgeschoss und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden sowie großzügigen Terrassen- und Gartenbereich. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten, zuletzt wurde im Jahr 2012 die Heizung und ein großer Teil der Elektroinstallationen modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 57 m² sehr repräsentatives Ladenlokal mit großer Schaufensterfront. Im hinteren Bereich sind die modernen Büroräumlichkeiten, die Teeküche und das Gäste-WC auf einer Einzelhandelsfläche von ca. 60 m² verteilt. Von hier haben Sie Zugang zu der geräumigen Terrasse und dem schönen Gartengrundstück in Südausrichtung. Die lichtdurchflutete und gemütlich ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss ist über einen Seiteneingang erreichbar und umfasst ca. 71 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 2-3 Zimmer verteilt.Das exklusiv ausgestattete Ladenlokal ist vermietet (Mietkonditionen erhalten Sie auf Anfrage) und die gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss ist bezugsfrei.Das vollausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlich ca. 59 m² an zusätzlicher Nutzfläche. Auf dieser Ebene steht Ihnen auch ein innenliegendes Duschbad und eine Pantryküche zur Verfügung. In Abstimmung mit dem Bauamt ist es grundsätzlich vorstellbar, dass man das Dachgeschoss als Wohnfläche nachgenehmigen lassen kann. Das Vorderhaus ist voll unterkellert. Der Keller bietet direkten Zugang nach draußen zu dem Nebengebäude im Erdgeschoss. Den Mietern des Erdgeschosses steht ein abgetrennter Kellerraum zur Nutzung zur Verfügung.Die zahlreichen Räume in dem Nebengebäude im Erdgeschoss sind im Grundriss als Abstellräume bezeichnet. Des Weiteren steht Ihnen noch der Dachboden des Anbaus zur individuellen Nutzung zur Verfügung. In den beiden Nebengebäuden können sich kreative Köpfe frei entfalten und ihren Hobbys freien Lauf lassen. Optional ist dort auch eine Wellnessoase vorstellbar. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 337,40 m², Gesamtfläche: 408,60 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
