Kaufpreis 449.000 €
46236 Bottrop
Zimmer 13
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 13
Größe: 300 m2
Baujahr: 1919
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Bottrop.Die nächste Grundschule (Droste-Hülshoff-Schule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Gustav-Heinemann-Realschule Bottrop) rund 400 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Knappschaftskrankenhaus Bottrop GmbH) sind es ungefähr 2 Kilometer.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Prosperstr/Arbeitsamt (circa 60 Meter)Bus | BOT ZOB Berliner Platz (circa 500 Meter)Bahnhof | Bottrop Untere Hochstr. (circa 700 Meter) Ausstattung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in beliebter Lage von Bottrop im Ruhrgebiet. Auf dem ca. 405 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich außerdem eine schöne Terrasse und ein Garten als wunderbare grüne Oase, welche auch super zum Ausleben des grünen Daumens genutzt werden kann. Das Haus wurde im Jahr ??1919 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der gut gepflegte Zustand des Hauses trotz des frühen Baujahrs. Die Sanierung inklusive des Dachs und Dachstuhls erfolgte 2006. Die Fassade wurde ebenfalls 2006 saniert. Zuletzt wurden die Fenster 2015 saniert. Außerdem wurde das Erdgeschoss vollständig modernisiert. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 300 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 13 Zimmer und vier Wohneinheiten verteilt. Für ausreichend Stauraum sorgt der Keller unter der Immobilie. Aufgrund der Größe und der Lage eignet sich das Haus ideal für Investoren oder Kapitalanleger.Von innen präsentiert sich das Objekt in einem sehr hellen, lichtdurchfluteten Stil. Besonders hervorzuheben sind die hellen Räume und die großen Zimmer aufgrund des praktischen Grundrisses. Vom langen Flur der exemplarisch gezeigten Wohneinheit zweigen das Schlafzimmer, das Esszimmer, das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche und das schöne Badezimmer ab. Ein Highlight ist natürlich das kürzlich modernisierte Tageslichtbad mit der großen Badewanne. Weitere Details:- Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2010 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Des Weiteren erzeugt auf dem Dach der Immobilie eine Solaranlage Wärme und Warmwasser.- Die Wohnräume sind mit angenehmem Laminat und Fliesen-Boden ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.950,00 vermietet. Eine Wohnung bewohnt der Eigentümer selbst und wird bei Verkauf frei. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.