Kaufpreis 295.000 €
26789 Leer (Ostfriesland)
Zimmer 2
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Größe: 105 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.In wenigen Minuten Entfernung befindet sich ein Kindergarten, die Innenstadt von Leer mit allen Angeboten an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw. ist in nur ca. 2 km erreichbar. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 seperate Eingänge - Sanierung 2010 Heizung, Elektrik, Türen, Fenster (dreifach-Verglasung), Terrasse- Bäder mit Fußbodenerwärmung- 4x Kaminofenanschluss, Öfen vorhanden- 30 m² überdachte (Hoch-) Terrasse- zwei separate Eingänge- zwei Einbauküchen Objekt: Zum Verkauf steht dieses gut vermietete Einfamilienhaus mit zwei WE (Singlewohnungen) in zentraler Lage von Leer.Das Haus unterteilt sich in eine Erdgeschoss-/ und eine Dachgeschosswohnung.Die Erdgeschosswohnung verfügt auf ca. 55 m² über einen Flur, eine Küche mit Essbereich inkl. direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und den angrenzenden angelegten Garten, ein Duschbad mit Fußbodenerwärmung, ein Schlafzimmer und einen Bürotrakt.Die isolierte Dachgeschosswohnung teilt sich auf ca. 50 m² in einen Flur, Küche, Schlaf-/ Wohnbereich und ein Bad mit Fußbodenerwärmung.Alle Räume sind gefliest.Ebenfalls verfügt das Objekt über einen Keller, welcher aktuell als HWR genutzt wird.Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2010 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
