Kaufpreis 129.000 €
66125 Saarbrücken
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2023
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihre neue Wohnung, Ihre Kapitalanlage als Altersvorsorge, Ihren eigenen Altersruhesitz oder einfach nur gesicherte Rendite, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Saarbrücken Dudweiler. Saarbrücken, die Hauptstadt des kleinsten Bundeslandes.Sie haben kürzeste Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 6 und 623.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist ein Krankenhaus Teil der medizinischen Versorgung von Dudweiler. Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Eine Fußgängerzone befindet sich in der Ortsmitte. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz.Dudweiler hat heute etwa 20.000 Einwohner als Stadtteil von Saarbrücken. Ausstattung: Dreifachverglaste weiße Kunststofffenster.Innentüren aus HolzBadezimmer mit Außenfenster und Dusche (WM-Anschluß)GegensprechanlageKellerraumGartenmitbenutzungBöden Fliesen und LaminatEin Energieausweis liegt vor, ist allerdings aus 2014. Seitdem wurde das Dach komplett saniert, die Wohnung komplett saniert, die Fenster in bester Qualität ausgetauscht - deshalb muß der Energieausweis neu erstellt werden, was vom Eigentümer veranlasst wurde.Internetverbindung LTE und VDSL 250.000 sowie Fernsehempfang über Internet.Garage im Innenhof.Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor Objekt: ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.---------------Die Wohnung wurde 2021 kernsaniert und hat deshalb das fiktive Baujahr 2021. Mit 2 Zimmern, einem Badezimmer (Duschbad) mit Fenster, offenem Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer und HWR sowie Gartenmitbenutzung bietet diese Wohnung alles, was ein Single oder ein Paar zum Wohlfühlen braucht. Ein eigener Kellerraum gehört zudem dazu, genauso, wie die Garage.Die Wohnungstür mit Kommunikations- und Kamerafunktion zur Haustür, führt in den Eingangsbereich (Flur) von dem aus Sie rechts den Wohn- und Eßbereich mit angrenzender offener Küche (HWR-Speisekammer) erreichen.In der Wohnung ist ein Kombigerät WM mit WT integriert!Gegenüber auf der linken Seite befindet sich vorne das Badezimmer und im hinteren Bereich das Schlafzimmer.Eine Hausverwaltung kümmert sich professionell um alle Abrechnungsbelange der Bewohner und ein Hausmeisterservice sorgt für die Tadellose Instandhaltung im und um die Anlage herum.Das Hausgeld beträgt monatlich 226,-- € - davon sind 125,-- € umlagefähig an den Mieter, 75,-- € bilden die Rücklage und der Rest dient für die Hausverwaltung.Die Wohnungen in der Anlage sind für über 18,-- € je m² vermietet, was einen Ertrag von 1.000 € netto kalt erbringen würde. Aktuell ist die Wohnung für 870,-- € mtl. Vermietet. Die Rendite lässt sich leicht errechnen.Die Wohnung ist ideal und traumhaft eingerichtet für ein Paar zum sofortigen Bezug.Ideal für das gemütliche Eigenheim oder aber als Kapitalanlage!!!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
