Kaufpreis 539.000 €
53359 Rheinbach
Zimmer 9
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2023
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 9
Größe: 280 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.040,00 EUR Lage: Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen. Ausstattung: Der gesamte Bereich bis zu den Behandlungsräumen ist sehr großzügig und offen gehalten, wodurch man ein sehr angenehmes Raumgefühl erhält. Jeweils rechts und links vom Empfang befinden sich die Warteräume. Die Wartezimmer umfassen beide eine gute Größe, um ein angenehmes Warten der Patienten zu gewährleisten. Direkt linker Hand hinter dem Empfangstresen wurde ein Raum geschaffen, der aktuell als Labor genutzt wird. Rechter Hand befinden sich die getrennten Toiletten und der Abstieg über die Wendeltreppe in das Untergeschoss.Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich drei Behandlungsräume und ein Untersuchungsraum. Alle Behandlungsräume sind mit Wasseranschlüssen ausgestattet und verfügen über bodentiefe Fenster. Die Räume sind durch Trockenwände voneinander abgegrenzt, wodurch sich die Aufteilung leicht ändern lässt. Dieser Bereich umfasst den Anbau, der im Jahr 1994 errichtet wurde.Das Untergeschoss der Praxis wird entweder direkt über die Wendeltreppe in der Praxis oder über den Hausflur erreicht. Unten angekommen bietet das Geschoss, neben den zwei Zugängen, einen Heizungsraum mit eigener Gasbrennwertheizung und drei weitere Aufenthaltsräume. Der erste Raum ist ein Durchgangszimmer, von dem rechts und links jeweils ein Raum abgeht. Die Räume sind mit einem Laminatboden ausgestattet und verfügen über Fenster, die sich über der Grasnarbe befinden und für eine angenehme Belichtung sorgen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 95m² verteilt auf 4-Zimmer, inklusive einer großen Dachterrasse. Die Wohnung wird über den Hausflur betreten und ist somit von der unteren Einheit komplett abgegrenzt. Nach dem Betreten der Wohnung finden Sie sich in der Wohnungseingangsdiele wieder. Sie ist mit grauen Fliesen ausgestattet und bietet rechter Hand den offenen Zugang zu der praktischen Garderobe. Von der Garderobe gelangt man geradeaus direkt in das erste Zimmer. Dieses wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt und ist mit einer vermilchten Glasschiebetür versehen. Der Fliesenboden der Diele und der Garderobe setzt sich hier fort. Rechter Hand von der Garderobe aus gelangt man in das erste Schlafzimmer. Dieses wird aktuell als Büro genutzt. Der Boden ist mit einem Laminat in Holzdielenoptik belegt.Von der Eingangsdiele linker Hand gelegen, befindet sich das Badezimmer aus dem Jahr der Sanierung in 2018. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, um eine gute Belüftung und Beleuchtung zu gewährleisten. Der Boden ist mit grauen Fliesen belegt und die Badewanne ist mit einer Echtglas-Duschabtrennung versehen. Darüber hinaus findet hier in einem Einbauschrank die eigene Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung ihren Platz.Der Diele weiter folgend befindet sich linker Hand direkt hinter dem Badezimmer die Küche als separater Raum. Der graue Fliesenboden aus der Diele setzt sich hier ebenfalls weiter fort. Eine Flügeltür bietet den Zugang zu der ca. 53m² großen Dachterrasse. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse verfügt durch den Balkon des Dachgeschosses über einen überdachten Bereich, der ca. 16 m² umfasst. Direkt gegenüber der Küche ist der Zugang zu dem Wohn-/Esszimmer. Es hat eine angenehme Größe, um einen Essbereich und einen Wohnbereich zu gestalten. Der Boden ist mit demselben Laminat in Holzoptik ausgestattet wie die Schlafzimmer. Am Ende der Diele befindet sich das letzte Schlafzimmer. Es verfügt ebenfalls über einen Laminatboden und bietet die Ausrichtung zum Garten, wodurch ein ruhiger und erholsamer Schlaf gegeben ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung. Stichworte: vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
