Kaufpreis 359.000 €
63225 Langen (Hessen)
Zimmer 5
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2023
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 5
Größe: 118 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnanlage wurde in 1993 errichtet und beherbergt insgesamt 89 Wohnungen, die sich auf insgesamt 11 Häuser, respektive Eingänge verteilen. Der Eingang von dem Haus 5 hat insgesamt 8 Wohnungen, von denen ich Ihnen gerne eine Wohnung anbiete möchte. Die Maisonettenwohnung ist über das 3.OG und 4.OG (Dachgeschoss) erschlossen. Auf insgesamt 118,71 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, zwei Bäder, eine großzügige Küche, ein Abstellraum und ein Balkon. Das 3.Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, die Küche, das Duschbad und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem traumhaften, nach Süd/Osten ausgerichteten Balkon. Über eine imponierende, innenliegende Treppe finden Sie in das Dachgeschoss. An dieser Stelle erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Wannenbad. Zur damaligen Zeit wurden die Bäder in den Wohnungen mit modernen, weißen Fließen sowie Objekten ausgestattet. Die zu Anfang verlegten Teppichböden sind mittlerweile durch zeitloses Laminat ersetzt worden. Ein Tiefgaragenstellplatz mit einem eigenen Teileigentumsgrundbuchblatt ist für zusätzlich € 20.000, - zu erwerben.Investieren Sie in eine sichere Kapitalanlage und genießen Sie die Vorzüge, dass Sie keinerlei Mühen aufwenden müssen. Wie funktioniert das Rundum-Sorglos-Konzept im Detail?Von den Wohnungen wurden nach Fertigstellung mehr als die Hälfte an Kapitalanleger verkauft. Im Grundbuch dieser Wohnung ist ein Nießbrauchrecht für die Stadt Langeneingetragen, d. h. die Stadtverwaltung kümmert sich um die Werterhaltung(Instandhaltungsrücklage), die Vermietung, die Bezahlung von Steuern (Grundsteuer) und sonstigen Nebenkosten (nicht umlagefähige Betriebskosten). Die Kosten von ca. 3,50 €/m² zahlt die Stadt Langen. Die Eigentümer haben keinerlei eigene Verpflichtungen. Das Nießbrauchrecht hatte eine Laufzeit von 30 Jahren und endet im Januar 2023. Der Eigentümer wird mit der Stadt Langen ebenfalls wieder ein Nießbrauchrecht für die nächsten 10 Jahre, mit der Option zur Verlängerung, ins Grundbuch eintragen lassen. Dafür bietet die Stadt Langen ab 01.02.2023 ein Nießbrauchentgelt in Höhe von 10,50 € x 118,43 m² =1.243,52€ für die Wohnung und den TG-Stellplatz an.Sollten Sie Interesse an einer Selbstnutzung der Wohnung haben, stellt sich die Stadt Langen bereit im Zuge des Verkaufs der Wohnung Kompromisse hinsichtlich des Nießbrauchrechts einzugehen. Des Weiteren hat die Stadt Langen für diesen Fall bereits ihre Bereitschaft zur Unterstützung angeboten, damit den Mietern geholfen wird, eine adäquate Ersatzwohnung zu finden. Lagebeschreibung: ***Die Mikrolage***Die Wohnanlage liegt zentral in Langen, in einer ruhigen Seitenstraße von der südlichen Ringstraße ausgehend. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.***Die Makrolage***Die Stadt Langen (Hessen)Die charmante Stadt Langen mit rund 37.000 Einwohnern ist geographisch dem Landkreis Offenbach, Hessen zugeordnet und liegt zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen beherbergt den Hauptsitz von namhaften Unternehmen wie der Deutschen Flugsicherung und des Paul-Ehrlich-Instituts.Die Anbindung an den ÖPNVDie Stadt ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert und wird von den Linien S3 und S4 angefahren. Es besteht werktags ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Den Hbf Darmstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in nur 13 Minuten. Zudem machen am Bahnhof Langen die Regionalzüge der Verbindungen Frankfurt – Mannheim und Frankfurt – Heidelberg halt. Alternativ erreichen Sie mit der Regionalbahn den Hbf Frankfurt in nur 9 Minuten.Der Anschluss an das AutobahnnetzDie Stadt Langen ist an die in Richtung Nord-Süd verlaufenden Autobahn A5 (Anschlussstelle Langen/Mörfelden, im Westen der Stadt) und der Autobahn A 661 (Anschlussstelle Langen, im Osten) mit der Anbindung an die Autobahn A3 angebunden. Die Anschlussstellen der Autobahn A5 und A 661 werden durch die in Richtung Ost-West verlaufende B486 verbunden. Über die B 486 erreicht man in westlicher Richtung nach etwa 15 Kilometern das Rüsselsheimer Dreieck, an dem die A60 Richtung Mainz von der A67(Darmstadt – Mönchhof) abzweigt.Anbindung an den FlughafenDer Flughafen Frankfurt am Main, Europas drittgrößter Flughafen, ist etwa 10 Kilometer von Langen entfernt. Erreichbar ist dieser bequem in ca. 30 Min mit der S-Bahn oder über die Autobahn A5 in ca. 20 Minuten.EinkaufsmöglichkeitenIn unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Des Weiteren sind Drogeriemärkte sowie ein Kaufhaus in Langen ortsansässig. FreizeitDie Stadt Langen bietet eine Vielzahl von Sportstätten und der nahe gelegene Stadtwald und Langener Waldsee laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein. Das Bäderangebot ist facettenreich. Neben einem Freizeit- und Familienbad mit angrenzendem Rollsportgelände gibt es das Langener Hallenbad, in dem Schwimmkurse und Wassergymnastik sowie an zwei Tagen zur Wochenmitte Warmbaden angeboten wird. Am Langener Waldsee befindet sich ein Strandbad mit 900 Meter langem Sandstrand und FKK-Bereich. Mehrere Segel- und Angelvereine sowie ein Surfclub sind dort ansässig. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
