Kaufpreis 495.000 €
90766 Fürth
Zimmer 8
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 8
Größe: 220 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: * Bei dem Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes Massivhaus mit Garage* Vor ca. 30 Jahren wurde das Dach neu eingedeckt und die Wohnung im Dachgeschoß ausgebaut; Genehmigung hierfür liegt vor* Weiße Kunststoffisolierglasfenster, vor ca. 10 Jahren erneuert* Heizungsart: Öleinzelöfen EG und OG jeweils im Wohnzimmer mit Warmluftschächten zu den anderen Räumen sowie ein Nachtspeicherofen im Wohnzimmer der DG-Wohnung; Warmwasserzubereitung erfolgt mit Gas- bzw. Stromdurchlauferhitzern * Nettomieteinnahmen derzeit EUR 14.484,- jährlich* Mieterhöhungen wurden in der EG und DG Wohnung noch nicht durchgeführt; eine Mieterhöhung in der Wohnung im 1. OG liegt schon länger zurückErdgeschoß:* Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren umfangreich modernisiert mit neuen Bodenbelägen, Innentüren und Renovierung des Bades* Es handelt sich um eine 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Flur und Tageslichtbad (Dusche, WC und Waschtisch) sowie Terrasse und Gartenanteil* Diese Wohnung ist seit 15.06.2013 an zuverlässige Mieter vergebenObergeschoß:* 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Flur und Tageslichtbad (Dusche, WC und Waschtisch; Sanitär und Fliesen hell und zeitlos) sowie mit Balkon und Gartenanteil* Seit 01.11.1987 an zuverlässige Mieter vergeben* Mit dieser Wohnung wurde die Garage vermietetDachgeschoß:* 2 Zimmer Wohnung mit Küche, Tageslichtbad (Dusche, WC, Waschtisch) und Abstellraum* Seit 01.05.2019 an zuverlässige Mieter vermietet Lagebeschreibung: Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bus-Haltestelle befindet sich nur ein paar Schritte entfernt, und auch die U-Bahn-Station am Fürther Klinikum ist fußläufig erreichbar. Schnelle Anbindung mit dem Auto über die Südwest-Tangente nach Nürnberg sowie zu den weiterführenden Autobahnen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Wiesengrund zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Grundsteuer: * Ca. EUR 99,- vierteljährlich Stellplatz: * Garage am Haus inkl. Hinweis: Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
