Kaufpreis 499.000 €
22089 Hamburg
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Eilbek, welcher sich zentral in Hamburg befindet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und Schulen sind im direkten Umfeld zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent (Bus- sowie U-Bahn-Haltestelle Wartenau) und fußläufig entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ausstattung: Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss nebst ausgebauten Spitzboden (Dachflächenfenster als 2. Rettungsweg vorhanden). Die vorhandene Wohnfläche von ca. 120m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Ferner gehört ein Kellerraum mit zur Wohnung. In der Ebene des 4. Obergeschosses befinden sich das Wohnzimmer und zwei weitere, ruhig zum Hinterhof gelegene Zimmer sowie ein tageslichthelles Wannenbad und Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist wie der gemütliche Wohnbereich zur Straße gelegen. Der Zugang in den ausgebauten Spitzboden erfolgt über eine Holz-Raumspartreppe. Hier befinden sich zwei weitere, lichtdurchflutete Räume, welche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sämtliche Zimmer sowie der Flur sind mit einem Vinylboden versehen. Die Küche und das Bad sind gefliest.Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über die wohnungseigene Gastherme. Die Velux-Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.Aktuell ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft (3er WG) vermietet. Dabei dienten das Wohnzimmer und die Küche als Gemeinschaftsräume. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.800,00, somit jährlich € 21.600,00. Objekt: Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, welches 1956 errichtet wurde. Die Wohnanlage besteht aus 13 Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, 1.-3. Obergeschoss sowie Dachgeschoss (als Maisonette mit ausgebauten Spitzboden) verteilen. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Hier befinden sich die einzelnen Abstellräume der Wohnungen. Regelmäßige Instandhaltungen wurden fortlaufend durch die Eigentümergemeinschaft durchgeführt. Sonstiges: Vor Vermarktung wurde von einem Architekten eine Wohnflächenberechnung nach DIN 277 durchgeführt. Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor: Kennzahl 140 kWh/(m²*a), Baujahr: 1956 Baujahr, Energieträger: Fernwärme, Energieklasse: C; Energieverbrauch für Warmwasser ist im Kennwert enthalten. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 1.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.88, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 8.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 2.27, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.66, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 2.96 Provision: Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
