Kaufpreis 480.000 €
47918 Tönisvorst
Zimmer 5
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2023
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 5
Größe: 172 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Vorst. Vorst zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter sowie das größte Apfelanbaugebiet der Region aus. Im Zentrum finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und eine Apotheke. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Auch eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie vor, sodass Sie das nahegelegene St.Tönis schnell erreichen können. Objekt: Sie finden dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhigem, gewachsenen Wohnumfeld am Rande von Vorst. Durch das großzügige Raumprogramm eignet es sich hervorragend für eine große Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Der Garten ist herrlich nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet viel Platz zum Spielen und Verweilen.BaubeschreibungOffener Kamin Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne im ErdgeschossZusätzliches Gäste-WCRollläden teilweise elektrisch betriebenGroße überdachte TerrasseEinliegerwohnung mit breiter Loggia und Badezimmer ebenfalls mit Dusche und WanneZusätzlich zwei wohnlich ausgebaute KellerräumeKellerausgangstreppeRaumaufteilungDas Haus wurde 1988 in Fertigbauweise (Holzrahmenkonstruktion) mit massivem Keller errichtet. Das durchdachte Raumprogramm zeigt sich schon im Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über ein einladendes, helles Entree mit Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in die geräumige Hauptwohnung. Hier finden die große Küche von fast 16 m², ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Fenster. Das ursprünglich 2. Kinderzimmer wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet und wird jetzt als Esszimmer genutzt. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die herrliche, überdachte Terrasse. Der sich anschließende Garten mit kleinem Gewächshaus und Gartenhaus ist nach Süd-Westen ausgerichtet und verspricht Ihnen viele schöne Sonnenstunden bis zum Abend.Eine dekorative, offene Treppe führt von der Eingangsdiele in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie auf ca. 64 m² Wohnfläche eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Loggia. Diese erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und verfügt über einen schönen Blick in den Garten.Im Kellergeschoss mit ca. 104 m² Nutzfläche finden Sie neben Waschküche und Abstellkellern auch zwei wohnlich ausgebaute, beheizte Hobbykeller. Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen eine geräumige Doppelgarage neben dem Haus zur Verfügung. Zwei weitere Pkws können davor abgestellt werden. Sonstiges: Die schöne Immobilie wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache vom Erwerber übernommen werden. Energieverbrauchsausweis: 103,1 kWh/(m² a) Stichworte: Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 2,380 % inkl. MwSt.
