Kaufpreis 725.000 €
91166 Georgensgmünd
Zimmer 8
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2023
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 8
Größe: 225 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Die Gemeinde Georgensgmünd mit gut 6800 Einwohnern liegt im Landkreis Roth in unmittelbarer Nähe zum fränkischen Seenland.Das Objekt selbst befindet sich in einer gewachsenen und sehr soliden Wohngegend. Direkt in der Gemeinde gibt es eine Grund - und Hauptschule, Kindergärten, Gaststätten, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheke, Hallenbad, Bahnhof und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.Eine gute Verkehrsanbindung ist auch gegeben, egal ob mit Auto oder Bahn. Ausstattung: EG: Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und TerrasseOG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum und BalkonDG: Büro, Bad und AbstellraumKeller: Raum für die Heizungsanlage, Waschraum und zwei weitere KellerräumeDoppelgarageSolaranlage erst 2 Monate altGartenhausKernsanierung 2002VollwärmeschutzEinbauküche im EG und OG Objekt: Dieses schicke Zweifamilienhaus mit seinen 225 m² Wohnfläche wurde ursprünglich 1960 erbaut und 2002 komplett kernsaniert. Dabei entstanden zwei schöne Wohnungen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur großen nach Süden ausgerichteten Terrasse, die Küche, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, das Badezimmer und der Flur mit Diele. Außerdem ist im Erdgeschoss die derzeit genutzte Werkstatt bzw. das Büro, das aber auch mit der Wohnung verbunden werden könnte.So hätte die Erdgeschosswohnung noch ein zusätzliches Zimmer und einen separaten Eingang.Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon, ein offene moderne Küche mit Essplatz und Tresen, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer - auch mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und einen Abstellraum.Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Außerdem befindet sich hier noch ein separates Badezimmer und ein großer weiterer Raum, der derzeit als Aktenzimmer genutzt wird, aber sich auch sehr gut als weiterer Wohnraum anbietet..Weitere Nutzfläche ist im Keller, in dem sich der Heizungsraum, der Waschraum und noch zwei weitere Kellerräume befinden.Besonders zu erwähnen ist der geschmackvoll angelegte Garten mit großer Terrasse und einem schönen Gartenhaus mit Überdachung.Hier ist der ideale Platz, um im Sommer schöne Feste zu feiern, oder einfach nur den Tag zu zweit zu genießen.Eine übergroße Doppelgarage mit zwei extra Stellplätzen davor, befindet sich direkt vor dem Anwesen.Sollte Sie dieses Schmuckstück angesprochen haben, dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 38,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2023, modernisiert Provision: 3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
