Kaufpreis 279.000 €
01612 Nünchritz
Zimmer 16
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2023
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 16
Größe: 370 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 7 StellplätzeIst-Mieteinnahmen Objekt pro Jahr: ca. 19.320,00 EUR Lage: Das 1.914 m² große Grundstück (Wohngebäude, Verkehrsflächen, Grünflächen) liegt in Randlage der Ortschaft Merschwitz (ca. 1 km vom Ort Merschwitz entfernt), einem Teilort der Gemeinde Nünchritz. Merschwitz ist ein rechtsseitig der Elbe gelegener Ortsteil der Gemeinde Nünchritz im Landkreis Meißen in Sachsen. Die Einwohnerzahl der Teilgemeinde Merschwitz beträgt rd. 600 Einwohner.Das Grundstück liegt in landschaftlich guter Lage, sehr idyllisch inmitten landwirtschaftlich genutzter Felder und Wiesen, ca. 200 m zu einem angrenzenden Waldstück. Unmittelbar an das Grundstück grenzt zur Südseite ein derzeitig nicht angestauter Naturteich (ca. 900 m²) mit Bachzu- und Ablauf. An der Nordseite grenzen zwei Landwirtschaftsbetriebe an.Zum Naturfreibad Goltzscha sind es nur 600 m. Das Seußlitzer Schloss, das Weinbaugebiet und der Seußlitzer Grund liegen nicht weit entfernt.Die Verkehrslage ist erschlossen. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus/Schulbus sind gut erreichbar. Die Bushaltestelle Merschwitz ist ca. 1 km entfernt, die Bushaltestelle Goltzscha ca. 800 m. Einen Bahnhaltepunkt gibt es u. a. in Nünchritz, ca. 5 km entfernt..Einkäufe können u. a. im 7 km entfernten Nünchritz oder in Großenhain erledigt werden. Kindereinrichtungen sind in Merschwitz und Nünchritz vorhanden. Schulen (Grund- und Mittelschule), Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen u.v.m. finden Sie u.a. in Nünchritz.Verkehrsanbindung: Merschwitz liegt an der Staatsstraße S 88, über die man Orte wie Meißen (ca. 18 km), Riesa (ca. 15 km), Nünchritz und Großenhain (ca. je 6 km) oder Dresden (ca. 40 km,) erreichen kann.Autobahnanschluss: A 14 Döbeln-Nord (ca. 40 km). A 4 Hainichen (ca. 60 km), Thiendorf (ca. 20 km)Nachbarorte von Merschwitz: Goltzscha, Leckwitz, Neuseußlitz, Diesbar-Seußlitz, Medessen, Priestewitz, ..... Objekt: Das Grundstück ist vermessen, nicht eingefriedet. Versorgungsleitungen für Strom und Telefon liegen an. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Tiefbrunnen mit angeschlossener Umkehrosmose-Wasseraufbereitung (Einbau 2008). Das Schmutzwasser wird über eine vollbiologische Kläranlage (Bj. 2012) aufbereitet und entsorgt. Die Dachentwässerung und das geklärte Abwasser werden in den Bachlauf nach dem Teich eingeleitet.Das Mehrfamilienhaus ist massiv erreichtet, das aufgehende Mauerwerk besteht aus 36 cm dickem Ziegelmauerwerk. Im Erdgebundenem Bereich bestehen die Außenwände aus aufgemauerten Zementblöcken. Die KG-Deckenbestehen aus Betondielen zwischen Stahlträgern mit aufliegendem Zementestrich auf Sandschüttung. Darüber befindet sich teilweise ein Gipsestrich.Tragende und aussteifende Wände sind ebenfalls aus massivem Ziegelmauerwerk, die nichttragenden Wände zum Teil mit Hohllochziegeln. Die Geschosszwischendecken einschließlich der zum Dachgeschoss bestehen aus massiven Betondecken.Über dem Obergeschoss befindet sich ein Satteldach, aus zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Zangen zwischen den Sparren. Die Dacheindeckung besteht aus rötlichen zementgebundenen Platten, Frankfurter Pfanne. Der Schornstein ist mehrzügig und wurde vor Jahren saniert.Die Fassade besteht im Sockelbereich aus hartgebrannten Ziegeln. Die gesamte Fassade wurde in 2005 vollständig saniert und mit einem neuen Anstrich versehen.Die Wohnfläche von ca. 370,3 qm verteilt sich auf das - Souterrain mit 1 Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung mit 57,3 qm Wohnfläche) - EG: mit 2 Wohneinheiten (3-Zi-Whg. mit je 62,8 qm Wohnfläche) - 1. OG mit 2 Wohneinheiten (3-Zi-Whg. mit je 62,8 qm Wohnfläche) - DG: mit 2 Wohneinheiten (3-Zi-Whg. mit je 30,9 qm Wohnfläche).Durch den Ausbau des Kellers stehen flächenmäßig auf dieser Ebene neben der 2-Zimmer-Wohnung nur noch ein Fahrrad-, Waschmaschinen- und der Heizungsraum sowie das Öltanklager.zur VerfügungDes Weiteren stehen 7 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Diese sind im Randbereich des Grundstückes zur Straße hin, angeordnet. Die Vermietbarkeit der Wohneinheiten, unter Beachtung Lage, Ausstattung, Marktmiete, wird als gut eingeschätzt. Die Mieteinnahmen für die 7 Wohneinheiten belaufen sich auf über 19.300 EUR/Jahr. Weitere Objektinformationen wie u. a. Baubeschreibung, Grundrisse, Flächennachweise, Bilder, Flurkarte, erhalten Sie auf Anfrage. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen, Flur: Merschwitz, modernisiert Provision: 3,57% inkl. MwSt.
