Kaufpreis 1.500.000 €
02708 Löbau
Zimmer 93
Größe 1896 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2023
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 93
Größe: 1896 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: - Lage -Löbau befindet sich im Osten des Bundeslandes Sachsen und dabei im südwestlichen Teil des Landkreises Görlitz. Löbau erstreckt sich mit seinen 23 Stadtteilen über eine Fläche von ca. 78,74 km² und liegt damit flächentechnisch vor den Nachbarstädten Görlitz, Zittau und Bautzen. Die Stadt besitzt eine gute Verkehrsanbindung mit regionalen Eisenbahnstrecken nach Görlitz, Bautzen, Bischofswerda, Dresden und darüber hinaus an das überregionale Schienennetz. Weiterhin bestehen Anschlüsse an die Bundesstraßen B 6 und B 178 sowie ca. 15 km nördlich an die Autobahn A 4. Über die an der Fritz-Ebert-Straße anliegende Stauffenbergstraße gelangt man auf die Laubaner Landstraße, welche Teil der B6 ist und durch Löbau führt. Dabei gelangt man in nordöstliche Richtung nach Görlitz und in nordwestliche Richtung nach Bautzen. In südliche Richtung gelangt man zügig ins Stadtzentrum mit dem Bus- sowie Hauptbahnhof in ca. 1,5 km Entfernung. Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs, verschiedene Dienstleistungsbereiche, Cafés und Gastronomieeinrichtungen haben sich vor allem im Stadtinneren angesiedelt, welches jedoch fußläufig in rund 20 Minuten zu erreichen ist. Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen und Banken sind zum Teil in der näheren Umgebung bzw. im Zentrum vorhanden. Das Verkaufsobjekt selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet, welches zudem an eine Kleingartensiedlung grenzt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 m entfernt und verbindet unter anderem das Wohngebiet mit dem Bus- und Hauptbahnhof. Objekt: Das zu verkaufende Objekt wurde etwa 1930 erbaut und besteht aus zwei separaten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt sechs Hauseingängen. Die Fritz-Ebert-Straße 3, 5, 7 und 9 bildet dabei das größere der beiden Wohnhäuser und steht auf einem eigenen Grundstück. Das Gebäude wurde symmetrisch errichtet, wobei die äußeren Hauseingänge (Nr. 3 u. 9) neben dem Keller- und Erdgeschoss noch ein Obergeschoss sowie einen Dachboden besitzen. Die dazwischen liegenden Hauseingänge Nr. 5 u. 7 besitzen zudem ein zusätzliches zweites Obergeschoss. Die Fritz-Ebert-Straße 11 u. 13 wurde in einer L-förmigen Bauweise errichtet und besitzt neben dem Kellergeschoss noch ein Erd-, ein Ober- und ein Dachgeschoss. Die beiden Wohngebäude wurden überwiegend gegen 1997 erstmals umfassend saniert. Seit dieser Zeit erfolgten bis zum heutigen Tag Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Insgesamt befinden sich in beiden Wohngebäuden zusammen 31 Wohnungen, wovon 20 Wohnungen in der Fritz-Ebert-Straße 3, 5, 7 u. 9 und 11 Wohnungen in der Fritz-Ebert-Straße 11 u. 13 liegen. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf 52,50 m² bis 74,20 m². Zumeist befinden sich zwei Wohnungen in jeder Etage. Die Dachgeschosse werden größtenteils zu Abstellzwecken und als Wäscheboden genutzt. Insgesamt wurden in jüngster Vergangenheit rund ein Drittel der Wohnungen noch einmal grundlegend modernisiert bzw. renoviert und somit auf einen heutigen Standard gebracht. Die übrigen Wohnungen befinden sich größtenteils in einem gut renovierten und vermieteten Zustand. Stichworte: 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 7,14 %Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung.
