Kaufpreis 449.000 €
73565 Spraitbach
Zimmer 12
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 12
Größe: 220 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Dieses schöne Dreifamilienhaus liegt in Spraitbach-Hertighofen.Hertighofen liegt unweit, ca. 3 Minuten vom Zentrum der Gemeinde Spraitbach entfernt. Es ist ein idyllischer Ort mit ländlichem Flair umgeben von Wiesen und Feldern. Hier kann man Kinder noch unbesorgt spielen und toben lassen und/oder sich Haustiere halten. Die Gemeinde Spraitbach selbst liegt auf einem Höhenrücken etwa 11 km nördlich von Schwäbisch Gmünd, 539 m über dem Meeresspiegel. In einer Talbucht, die von Süden in den Siedlungsbereich des Hauptortes hineinragt, entsteht der namensgebende Spraitbach, der etwa drei Kilometer weiter südlich in die Lein entwässert.Spraitbach grenzt im Norden an Gschwend, im Osten an Ruppertshofen, im Süden an Durlangen und im Westen an Alfdorf im Rems-Murr-Kreis.Die Bundesstraße 298 führt direkt durch Spraitbach und die zwei Teilorte Vorder- und Hinterlintal. Auf dem Höhenrücken, 539 m über dem Meeresspiegel gelegen, kann man Spraitbach gleich anhand der Silhouette der zwei Kirchtürme erkennen.Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet Spraitbach neben der guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur aufgrund seiner Lage eine einzigartige Naherholung und den Blick bis zum Rechberg. Objektbeschreibung: Schönes und gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage zu verkaufen. Dieses gepflegte Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich und wertig modernisiert. So wurden die Böden, Wände, Decken, Fenster, Türen, Heizung usw. modernisiert und erneuert. Das Gebäude verfügt über je eine Vier-Zimmerwohnung im EG und OG sowie eine schöne kompakte Wohnung im DG. Alle Wohnungen sind gut vermietet. Die Mieter sind zuverlässig und halten das Gebäude wie auch die Wohnungen in einem sehr guten Zustand.Die Kaltmieteinnahmen betragen:- 700,00 Euro im EG - 650,00 Euro im OG - 450,00 Euro im DGSomit insgesamt pro Monat: 1800,00 €Das Gebäude eignet sich für den cleveren Kapitalanleger ebenso wie für den Eigennutzer, welcher seine Immobilie durch zusätzliche Mieteinnahmen finanzieren möchte. Gerne erhalten Sie sämtliche Informationen zum Gebäude inkl. der Anschrift und Außenbilder nach Kontaktaufnahme mit uns. Sonstiges: Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit derObjektdaten; diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot istunverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritteverpflichtet zur Zahlung der Vermittlerprovision, falls hierdurch einVertragsabschluss entsteht. Die Fälligkeit der Vermittlerprovision ist beiAbschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung und Nachweisgegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer dürfenausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen. Besichtigungen desObjektes sind nach Terminvereinbarung ausdrücklich nur mit uns oder mitdem Verkäufer in unserem Einverständnis möglich. Provision: Die Vermittlungsprovision von insgesamt 4,76 % inklusive der gesetzl. MwSt. auf den genannten Kaufpreis ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit zur Zahlung an uns fällig. Besichtigungstermine: Gerne stimmen wir gemeinsam mit Ihnen für Sie individuelle Einzeltermine ab. Bitte kommen Sie hierzu auf uns zu. Provision: 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den ausgeschriebenen Verkaufspreis. Die Provision ist mit Vermittlung und/oder bei Zustandekommen eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
