Kaufpreis 369.800 €
12247 Berlin
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2023
Kaufpreis: 369.800 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.800,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Monat: 819,11 EUR Lage: In beliebter Lage in Lankwitz gegenüber dem Bernkastler Platz, einer ausgedehnten Parkanlage, und nahe dem Rathaus finden Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.Vom S-Bahnhof Lankwitz sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum von Berlin oder in etwa fünf Minuten an der beliebten Einkaufsmeile Schloßstraße in Steglitz. Ein weiteres Highlight des Standortes ist die Nähe zum Kurfürstendamm im benachbarten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Kudamm gehört zu den berühmtesten Straßen der Welt.Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf ist ein äußerst beliebter und attraktiver Bezirk mit vielen Sehenswürdigkeiten, Seen, Wäldern und vielfältigen kulturellen Angeboten.Lankwitz ist ein ruhiger Ortsteil im Osten dieses Bezirks, in der man sich von dem Trubel der Großstadt erholen kann. Die Gemeinde punktet mit attraktiven und großflächigen Naherholungsgebieten, wie den als Rosengarten bezeichneten Bernkastler Platz oder die Grünanlage Bernecker Weg - Kamenzer Damm, den über 10 Hektar großen und sehr beliebten Gemeindepark. Für ausgedehnte Spaziergänge lädt ebenfalls der nahe gelegene Teltowkanal mit seinen hervorragend ausgebauten Uferwegen ein. Ausstattung: Kapitalanlage!! Nicht zum Selbstbezug!! begehrte Lage am Bernkastler Platz 4-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss Aufzug ca. 95,78 m² Wohnfläche großzügige Raumaufteilung Loggia gepflegter Zustand Bad mit Wanne Gäste-WC Abstellraum Kellerraum im Untergeschoss Hausgeld: 477,00 €/Monat - davon umlagefähig: 327,00 € Netto-Mieteinnahme/Monat: 819,11 € der Mieter zahlt zurzeit Nebenkosten in Höhe von 327 €/Monat Tiefgaragen-Stellplatz für 19.800,00 € für den Käufer provisionsfreiGerne zeigen wir Ihnen alles persönlich! Kontaktieren Sie uns jetzt!Hinweis! Da die Wohnung vermietet ist, können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen zeigen. Objekt: Diese wohlgeschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen. Mit drei fast gleich großen Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, einem separierten Kochbereich mit Essplatz, einem Wannenbad und Gäste-WC sowie einem Abstellraum lässt sich hier gut wohnen. Ein langjähriger Mieter zahlt eine Netto-Miete in Höhe von 9.829,32 € p.a. Dies entspricht einer Mietrendite von 2,66 %. Aufgrund der Kündigungssperre kann diese Wohnung nicht zum Selbstbezug genutzt werden.Das im Jahr 1986 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in beliebter Lage in Lankwitz am Bernkastler Platz. Die Anlage umschließt einen begrünten Innenhof mit Spielplatz für die Kleinen. Eine Instandsetzung der Fassade inkl. Balkonsanierung sowie eine Renovierung der Treppenhäuser mit Erneuerung der Hauseingangstüren, Klingel- und Briefkastenanlage fand in 2020 statt.Die 26 Wohnungen verteilen sich auf vier Eingänge vom 1. OG bis DG. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen haben funktionale Grundrisse mit Balkon/Loggien. Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein Kellerabteil im Untergeschoss. In zwei Eingängen befinden sich Aufzugsanlagen. Für den Stellplatzkomfort sorgen Tiefgaragenplätze und ein Hausmeisterdienst kümmert sich um Ordnung und Sauberkeit. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
