Kaufpreis 125.000 €
52349 Düren
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2023
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Einkaufsstadt Düren ist unter anderem als Papierstadt oder Tor zur Nordeifel bekannt. In der Dürener Innenstadt gibt es zahlreiche interessante Geschäfte aus unterschiedlichen Branchen und verschiedene gastronomische Betriebe. Am zentralen Marktplatz und dem benachbarten Kaiserplatz mit guter Verkehrsanbindung erreichen Sie auf kurzen Wegen zahlreich Geschäfte und Restaurants in den angrenzenden Einkaufsstrassen. Hier erhalten Sie alles von Lebensmitteln über Mode und Schmuck bis zu Haushaltswaren. Auch diverse Dienstleistungen werden angeboten.Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken sind fussläufig erreichbar.Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Krankenhäuser sichergestellt.Die überregionale Anbindung an die benachbarten Oberzentren Köln und Aachen ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof innerhalb kürzester Zeit gewährleistet. Ausstattung: Ihre neue Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, von der aus Sie den Ausblick über die Arnoldsweilerstrasse auf die Innenstadt geniessen können. Über die Diele gelangen Sie direkt ins Schlafzimmer und ins Kinder/Arbeitszimmer. Ein gefliestes Bad und eine Küche runden Ihre neue Eigentumswohnung ab.Die Wohnung verfügt über neue dreifach verglaste Fenster. Im vergangenen Jahr wurden die Wasser zu- und Ableitungen sowie die Stromleitungen erneuert. Die Fussöden sind mit Laminat bzw. PVC belegt.Die netto Mieteinnahme beträgt jährlich 5.400,00€ zzgl. 588,00€ für die Vermietung des Stellplatzes Objekt: Die individuelle Eigentumswohnung in zentraler Lage in Düren bietet sich als solide Kapitalanlage an:Die gut isolierte 74 m2 grosse drei Zimmer Wohnung liegt in einem achtgeschossigen innenstädtischen Wohn- und Geschäftskomplex.Sie erreichen diese Wohnung auf der sechsten Etage bequem über den Personenaufzug. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein ca. 8 m2 grosser Kellerraum.Am Gebäude wurden bereits umfangreiche Sanierungsmassnahmen durchgeführt: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Aussenfassade. Aktuell wird eine neue Sprinkleranlage in der Tiefgarage installiert und die Zufahrt erneuert.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu einer Besichtigung - nutzen Sie die Chance! Sie werden begeistert sein. Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,75 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 1.20, Distanz zur Autobahn: 4.90, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 1.70 Provision: provisionsfrei
