Kaufpreis 1.900.000 €
56812 Cochem
Zimmer 52
Größe 1102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2023
Kaufpreis: 1.900.000 €
Zimmer: 52
Größe: 1102 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Zum Verkauf steht ein 16-Familienhaus, das sich in 2 Hausblöcke mit jeweils 8 Wohnungen aufteilt. Alle Wohnungen sind bereits in Wohneigentum aufgeteilt, so dass zu einem späteren Zeitpunkt auch ein Einzelverkauf möglich ist. Auch ist ein Verkauf der einzelnen Blöcke mit jeweils 8 Wohnnungen denkbar. Somit ist diese Immobilie auch sehr interessant für mehrere Investoren.Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:Haus 1:4 Eigentumswohnungen (3 Wohnungen mit ca. 67 m² und 3 Zimmern und eine 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 42 m²)4 Eigentumswohnungen (3 Wohnungen mit ca. 87 m² und 4 Zimmern und eine 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 47 m²)Haus 2 gleiche AufteilungJeweils 4 Wohnungen, die übereinander liegen, werden durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung beheizt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Alle Wohnungen bis auf die Dachgeschosswohnungen verfügen über einen Südbalkon. Die Dachgeschosswohnungen wurden erst zum September 2013 bezugsfertig und verfügen jede über eine hochwertige Einbauküche. Diese Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.Es besteht die Möglichkeit, den Mietern auf dem großen Grundstück noch separate Gärten zuzuordnen. Die Gebäudegrundstücksfläche beträgt 1.930 m². Hinzu kommt noch eine weitere Fläche von 755 m². Hier besteht die Möglichkeit, direkt an das Haus angrenzend z. B. 23 Garagen zu errichten, was die Rendite zusätzlich erhöht. Das Gebäude ist voll vermietet:Wohnungstyp a) 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Keller - ca. 67 m²Wohnungstyp b) 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, WC, Keller, ca. 87 m²Wohnungstyp c) 2 Zimmer, Einbauküche, modernstes Dusch- und WannenbadWohnungstyp d) 3 Zimmer, Einbauküche, modernstes Dusch- und WannenbadDie Gesamtjahresmiete beträgt 84.840 EUR Dies entspricht im Verhältnis zum Kaufpreis einer Verzinsung von 4,46 %.Das Grundstück ist folgendermaßen aufgeteilt:Hausgrundstück 1.950 m²zusätzlich bebaubares Grundstück 755 m²Gesamtgrundstücksfläche 2.685 m² Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 34, Anzahl der Badezimmer: 16, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.