Kaufpreis 299.000 €
41379 Brüggen
Zimmer 5
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Größe: 173 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze Ausstattung: Die Fassaden dieser Häuser sind in frischem Weiß gestrichen und vermitteln gemeinsam mit dem bereits erneuerten Dach und den weißen Kunststofffenstern einen gepflegten Gesamteindruck. Im Rahmen einer Sanierung wurden alle Versorgungsleitungen (Strom, Wasserleitungen) ersetzt und neue Bäder (2014/16) eingebaut. Als Wärmeerzeuger für beide Gebäude ist eine neuwertige (2023) Gaszentralheizung in Betrieb. In Haus 1 bietet die Gewerbeeinheit mit den beiden großen Schaufenstern viel Raum für die kreative Präsentation von Waren und Dienstleistungen und lädt zu einem Besuch ein. Der hochwertige Holzboden vermittelt ein gediegenes und zugleich modernes Ambiente. Es stehen der große Verkaufsraum, ein rückwärtig gelegenes Büro/Lager und ein Badezimmer zur Verfügung. Auf der Hofseite des Gebäudes liegt der separate Hauseingang zum Apartment mit einer zweckmäßigen und gepflegten Ausstattung. In Haus 2 befindet sich ausschließlich die größere, aktuell vermietete, Wohneinheit mit separater Haustür auf der Straßenseite. Die Böden sind pflegeleicht mit hellen, keramischen Fliesen ausgestattet. Durch einen Gartenausgang gelangt man auf die Terrasse und in den naturnah gestalteten Garten für entspannte Feierabendstunden. Diese Häuser bieten Ihnen vielfältigste Verwendungsmöglichkeiten. Realisieren Sie hier einfach Ihre Wunschkombination. Beide Gebäude befinden sich auf demselben Flurstück und können ausschließlich gemeinsam erworben werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen auf Wunsch sehr gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung Objekt: *** ohne zusätzliche Provision ***Zum Verkauf stehen diese beiden einseitig angebauten Häuser im Brüggener Gemeindeteil Born. Auf einer Grundstücksgröße von angenehmen 710 m² befinden sich zum einen ein Wohnhaus mit gemütlicher Terrasse und hübsch angelegtem Garten und zum anderen ein Wohn- und Geschäftshaus. Bequeme Parkmöglichkeiten sowie ein kleines Lager- und Kühlhaus befinden sich im gekiesten Hof.Die beiden eingeschossigen Gebäude wurden ca. 1920 errichtet, umsichtig instandgehalten und bedarfsgerecht renoviert. Die insbesondere für den gewerblichen Teil wichtige Sichtbarkeit und schnelle Erreichbarkeit ist durch die Lage an einer der Hauptstraßen des Ortes gewährleistet.Der Schnitt der Räume und die Lage der insgesamt drei Einheiten lassen interessante Kombinationen für alle Ansprüche zu. Sowohl die Fortführung der bisherigen getrennten Vermietung als auch optional ein "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder ein Mehrgenerationenkonzept lassen sich hier bestens umsetzen:Haus 1 besteht aus einer Gewerbeeinheit (ca. 63 m² zzgl. eines Lager- und Kühlhauses ca. 30 m²) sowie einer Wohneinheit (ca. 36 m² mit 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad) mit Apartmentcharakter.Haus 2 -aktuell vermietet- besteht aus einer Wohneinheit (Wohnfläche ca. 74 m² mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad).Einen ersten Überblick über die Lage der Räume bietet Ihnen die Grundrissgrafik im Bildteil dieses Exposés. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Provision: Ohne zusätzliche Provision
