Kaufpreis 530.000 €
32105 Bad Salzuflen
Zimmer 9
Größe 341 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2023
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 9
Größe: 341 m2
Baujahr: 1921
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Eine sehr gefragte Lage, gelegen mitten im Grünen direkt am Bad Salzufler Stadtwald zeichnet dieses voll massiv erstellte ca. 1923 erstellte und als MFH genutzte Jugendstilhaus aus. Ein klassisches Objekt mit guten Mieterträgen und Steigerungspotiential. Das Gebäude teilt sich in den Altbau und den Anbau auf. Jeweils 3 kleinere und größere Appartements sind komplett fest vermietet.Über eine klassische Holztreppe im gepflegten Treppenhaus gelangen Sie durch die 3 Etage, in der sich jeweils eine Wohnung befindet. Die Wohnungen verfügen jeweils über 2 ZKB bzw. 3 ZKB.Das Haus hat einen Vollkeller, dort befinden sich ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Spülbecken. Beheizt wird diese Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Gesamtzustand. Die Mietwohnungen sind stets auf gutem technischen und optischem Stand gehalten worden. Eine helle Putzfassade, das Dach ist seit jeher mit roten Dachpfannen eingedeckt. Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat ausgestattet, die Fenster sind aus Kunststofffenstern mit Isoverglasung. Die Ölheizung wurde stets gewartet, Brenner von 2018. Lage: Die Einkaufsmöglichkeiten alle schnell erreichbar. Ebenso Schulzentrum, Grundschule und Kita. Zugleich mit einer optimalen Anbindung auch an die Nachbarstadt Herford. Mit dem Auto sind es zur Innenstadt ca. 5 Minuten. Somstige: Das Haus ist voll vermietet und ist als lukrative Kapitalanlage zu sehen. Die Miete ist steigerungsfähig. Das Grundstück ist neu aufgeteilt, der nördliche Bereich wird mit einem Neubau bebaut, es verbleiben jedoch weiterhin noch über 782 qm mit altem Baumbestand.Fazit:Attraktive Kapitalanlage in Form eines 6 Familien-Hauses in sehr gefragter Lage am Stadtwald mit guter Rendite.Haustyp: Klassisches Mehrfamilienhausmassiv erbautBaujahr: ca. 1923 + 1976 Anbauverputzt, TondachpfannenWohnfläche gesamt: ca. 341 qmKeller ca. 70 qmVermietet:Altbau EG 70qmAltbau 1. OG. 70 qm Altbau 2. OG. 50 qm Anbau EG 53 qmAnbau 1. OG. 60 qm Anbau 2. OG. 38 qm Jahresnettokaltmiete: auf Anfrage!Objektzustand: unrenoviertQualität der Ausstattung: normalAnlagentechnik: ÖlheizungAnzahl Stellplätze: 4Besonderheiten:Am Stadtwald gelegenGerne bieten wir Ihnen eine passende Finanzierung für den Kauf an. Nutzen Sie die günstigen Finanzierungskonditionen unserer Bankpartner. Provision: 3,57% incl. ges. MwSt.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
