Kaufpreis 449.000 €
34266 Niestetal
Zimmer 14
Größe 332 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 14
Größe: 332 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie ist im Landkreis Kassel, in der Gemeinde Niestetal - Sandershausen, gelegen. Niestetal besteht aus dem Ortsteil Sandershausen und Heiligenrode. Die Kasseler Innenstadt erreichen Sie binnen 10 Fahrminuten oder mit den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die ruhige Ortslage sowie die Nähe zur Innenstadt und zur Autobahnauffahrt, lassen keine Wünsche offen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in der Umgebung vorhanden und auch teilweise fußläufig zu erreichen. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken, Tankstelle, Metzgerei, Bäckerei und auch zahlreiche Freizeitangebote sorgen für eine gute Infrastruktur. Ausstattung: KfW Zuschüsse sowie Tilgungszuschuss möglich! Objekt: Wir präsentieren Ihnen ein genehmigtes Sanierungsprojekt für ein Mehrfamilienhaus mit einem Anbau und insgesamt sechs Stellplätzen. Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet und KfW-Fördermittel sorgen hier für zusätzliche Zuschüsse sowie günstige Finanzierungskonditionen! Das Mehrfamilienhaus wurde mit Kellergeschoss und ursprünglich vier Wohneinheiten, in massiver Bauweise, auf einem ca. 435m² großem Grundstück errichtet. Die Immobilie wurde bereits zum größtenteils entkernt und teilweise erfolgte der Wiederaufbau in Form von Unterkonstruktionen für Wand- und Decken sowie teilweise neuer Elektroleitungen. Die Gas-Etagenheizungen wurden bereits zurück gebaut und die Bäder in den Rohbauzustand versetzt. Es liegt eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten vor. Es wurde bereits mit dem Bau der fünften Wohneinheit, im Flachdachanbau, begonnen. Das Flachdach wurde Ende 2021 erneuert. Die Nutzungsänderung sieht somit insgesamt 5 Wohnungen, 6 PKW-Stellplätze, zwei davon als Garage und den Anbau von Balkonen, vor. Alle Wohnungen verfügen dann über Balkone bzw. eine Terrasse. Im Kellergeschoss unter dem Haupthaus befinden sich vier Kellerabstellräume, eine Waschküche und ein Haustechnikraum. Im Treppenhaus befinden sich weiterhin kleinere zusätzliche Abstellräume für jede Wohneinheit. Zwei Garagenstellplätze sowie der Kellerabstellraum für die neue Wohneinheit, befinden sich im unterkellerten Anbau. Das Sanierungskonzept sieht ein neues Heizungskonzept, neue Fenster und eine Fassadendämmung vor. Zusätzlich können KfW-Mittel für die Sanierung beantragt werden. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus, mit seinen drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, ca. 332m² zu sanierende Wohnfläche. Die Investitionskosten für die Fertigstellung, liegen bei geschätzten ca. 365.000 EUR, je nach Standard. Die mögliche Jahresnettomiete inkl. der Stellplatzmiete könnte bei ca. 38.256 EUR p.a. liegen. Dies würde, exklusiv der Kaufnebenkosten, eine Bruttorendite von ca. 4,69% ergeben können. Gerne sind wir Ihnen bei der Umsetzung Ihres Projektes behilflich. Weitere Angaben erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé! Sonstiges: Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt für einen Marktwert besitzt? Sie sind sich unsicher welchen Wert Ihre Immobilie haben könnte?Setzen Sie sich doch einfach unverbindlich und kostenlos mit uns in Verbindung oder nutzen Sie unseren Rückruf-Service. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist Sache eines Spezialisten! Die Marktwerteinschätzung ist für Sie ebenfalls unverbindlich und kostenlos. Eine persönliche Beratung und Betreuung, sowie eine moderne und qualifizierte Marketingstrategie stehen bei uns im Vordergrund! Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und dem guten Netzwerk auf dem Kasseler Immobilienmarkt. Sehr gute Marktkenntnisse ermöglichen es für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen und solvente Käufer zu finden! Der große Kundenkreis verschafft uns qualifizierte Interessenten und kurze Vermarktungszeiten. Wir sind schnell, diskret und seriös.Alexander Panzer Immobilen... mit uns Suchen Sie gezielt Stichworte: Nutzfläche: 147,81 m², Anzahl der Badezimmer: 5 Provision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
