Kaufpreis 1.500.000 €
77815 Bühl
Zimmer 18
Größe 480 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2023
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 18
Größe: 480 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bühl ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs rund zehn Kilometer südwestlich von Baden-Baden. Die Stadt ist verkehrsgünstig gut angebunden. Innerhalb weniger Minuten ist man auf der A 5 Karlsruhe-Basel, durch das Stadtgebiet führt die Bundesstraße 3.Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Bühl, wo LUK-Scheffler, Bosch, UHU und USM Haller die größten Arbeitgeber sind. Die Stadt bietet Ihren Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zwei Ärztehäuser und der Bahnhof sind fußläufig gut erreichbar.Den Flughafen in Söllingen "Baden-Airpark" erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem PKW. Objekt: Hier haben Sie die seltene Möglichkeit in der Bühler Innenstadt ein bzw. zwei massiv gebaute Mehrfamilienhäuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten zu erwerben.Es handelt sich hierbei um zwei Gebäude mit unterschiedlichem Baujahr. Der Seitenbau entstand im Jahre 1934, der Anbau im Jahre 1972.Für Sie als Kapitalanleger natürlich wichtig :Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 66.000,- € komplett !!Aufteilung der beiden Gebäude:( Balkon,- und Terrassenflächen sind mit 50 % in die Wohnfläche eingerechnet )1.) Seitenbau von 1934:Erdgeschoss:3 Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche + Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer,+ große Küche mit innen liegendem ca. 9 m² großem Freisitz + Bad mit Duschbadewanne, Gäste WCObergeschoss 1: 3 Zimmer Wohnung mit 70 m² Wohnfläche+ Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer,+ Küche, Bad mit Duschbadewanne, Gäste WCObergeschoss 2:möbliertes Einzimmer-Appartment mit ca. 40 m² + 2 große Dachfenster mit Sonnenrollo,+ Schlafbereich, Singleküche, Bad mit Dusche,und ca. 20 m² großer Dachterrasse 2.) Anbau von 1972:Erdgeschoss: 3 Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche+ Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer,+ große Küche und Duschbad mit extra WCObergeschoss 1: 5-Zimmer Wohnung mit ca. 120m² Wohnfläche+ großes Schlafzimmer, großes Erkerwohnzimmer,+ Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Abstellraum+ großer ca. 17 m² großer Balkon Obergeschoss 2: 4 Zimmer Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche+ Wohn- Esszimmer, Küche, Bad mit Duschbadewanne,+ Kinderzimmer, + großes Schlafzimmer im DG mit sichtbaren BalkenIm Jahre 2011 wurde das Dach neu eingedeckt und von innen neu isoliertDas Objekt selbst wurde dann von 2019 bis 2021 nochmals umfassend saniert.Sämtliche Fenster im Haus wurden durch 2-fach verglaste Isolierfenster ersetzt.Im Jahr 2019 wurde die Heizung durch eine Gaszentralheizung im Haupthaus, sowie die Zu- und Ableitungen des Wasserversorgung erneuert.Ebenso im Jahre 2019 fand die Erneuerung der kompletten Elektrik wie auch der Hauptverteiler- und die Unterverteilerkästen statt.Desweiteren wurde die Außenfassade erneuert.Bis auf zwei Wohnungen sind die gesamten Wand -und Bodenbeläge wie auch die Sanitärobjekte erneuert worden.Sollte dies nun interessant für Sie klingen, dann melden Sie sich. Stichworte: Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert Provision: Käuferprovision 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
