Kaufpreis 1.145.979 €
41844 Wegberg
Zimmer 6
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2023
Kaufpreis: 1.145.979 €
Zimmer: 6
Größe: 300 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wegberg, die nördlichste Stadt des Kreises Heinsberg, grenzt unmittelbar an die Niederlande und bietet einen hohen Freizeitwert. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und ist Heimat von knapp 30.000 Einwohnern.Das einladende Zentrum mit der Pfarrkirche St. Peter und Paul, dem ehemaligen Kreuzherrenkloster, dem Rathaus und der Burg mit Stadtpark und Mühlenweiher bietet sich als Ausgangspunkt für Exkursionen in die nähere Umgebung an. Die Stadt bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in Form von Supermärkten und Discountern sowie eine breite Palette an Fachgeschäften. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein. Hier warten diverse Restaurants und Cafés auf Sie. Alles ist bequem und schnell erreichbar.Ein vielfältiges Angebot für Freizeit und Kultur bietet Wegberg ebenfalls: verschiedenste Sportvereine, kulturtreibende Vereine, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege komplettiert das attraktive Angebot der Stadt Wegberg als ideale Wohnanlage. Die abwechslungsreiche Landschaft in und um Wegberg hat dazu geführt, dass fast das gesamte Stadtgebiet in den internationalen Naturpark Maas - Schwalm - Nette integriert wurde. Erholung und Entspannung bietet die wald- und flussreiche grenznahe Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten. Kein Wunder, dass Wegberg ein gern besuchtes Ausflugsziel für Jung und Alt ist. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich durch die schnelle Erreichbarkeit verschiedener Autobahnen aus. Von Wegberg erreichen Sie in 7-10 Minuten die A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond. Ausstattung: - Sauna- Whirlpool Außenpool (ca. 3,50m - 8,50 m)- Poolhaus (für die Pooltechnik und Poolbedarfsutensilien)- Teichanlage- große Wiese (ehem. Reitplatz) mit Flutlichtanlage- Pferdeställe mit Futter- und Sattelkammern- große Garage mit direktem Zugang ins Haus- Öl-Heizung aus 1992 (Heizkessel als Tieftemperatur-Kessel)- EG mit Fußbodenheizung- KG und DG Flachheizkörper mit Thermostatventilen - Klimasplittgerät im Schlafzimmer- zentrale Warmwasserversorgung- Kaminofen- Holzfenster mit z.T. Rollläden im EG- Kunststofffenster mit z.T. Rollläden im OG aus ca. 2013 Objekt: Das moderne Anwesen, welches um 1992 auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 4.170 m² erbaut wurde und mit einer Klinkerfassade aus einem holländischen Kloster umfasst ist, verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 300 m² sowie eine Nutzfläche von 180 m².Das Grundstück von 4.170 m² grenzt an freie Wiesen und Felder, sodass der Blick unendlich schweifen kann. Derzeit kann man auch von einer unverbaubaren Aussicht ausgehen. Ein Außenpool, ein großer Teich, ein Pferdestall mit Sattelkammer (ca. 37 m²) sowie ein weiteres Gebäude mit zwei Pferdeställen und Futterkammer (ca. 52 m²) runden das herrlich angelegte Grundstück ab. Das Anwesen ist, gemeinsam mit dem 1.630 m² großen Nachbargrundstück, voll eingefriedet und jeweils vor den Häusern mit großen elektrischen Toren versehen. Eine Trennung zwischen den beiden Grundstücken durch einen weiteren Zaun ist problemlos möglich.Das Wohnhaus ist mit einer großen Eingangshalle und einer Galerie im Obergeschoss versehen und lässt Sie die Großzügigkeit der Immobilie bereits beim Betreten spüren. Einen Garderobenraum sowie ein Gäste-WC erreichen Sie zur Rechten des Eingangs. Zur Linken der Eingangshalle betreten Sie durch eine schöne Doppelflügeltür das knapp 54 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen. Gleich mehrere Fenster zum Vorgarten und zur Seite hin, lassen viel Licht in den Raum einfallen. Zwei weitere Doppelflügeltüren mit Fensterelementen ermöglichen die Aussicht und den Zutritt - über die überdachte Terrasse - in den wunderschönen Garten. Sowohl von der Eingangshalle als auch vom Wohnbereich aus, gelangen Sie in das geräumige Esszimmer, welches ebenfalls über nahezu bodentiefe Fenster und einen Zugang zur Terrasse verfügt. Die voll ausgestattete Küche erreichen Sie vom Esszimmer aus durch einen breiten Durchgang. Besonders praktisch ist die unmittelbar angrenzende Beiküche, welche auch eine direkte Verbindung zur Garage bildet. Dank diesem geschickten Grundriss können Einkäufe auf kürzestem Wege vom Auto in die Küche(n) gebracht werden. Ebenso können Sie, dank der ebenfalls voll ausgestatteten Beiküche, stets mit einer aufgeräumten offenen Küche Ihre Gäste bewirten.Folgen Sie der einladenden Treppe ins erste Obergeschoss, blicken Sie von der hellen Galerie hinunter in die Eingangshalle. Ein Flur zur Linken führt Sie zu drei Zimmern, welche sich hervorragend als Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer eignen. Ein helles Wannenbad finden Sie hier ebenfalls vor.Über einen weiteren Flur gelangen Sie von der Galerie aus in den ''Nordflügel''. Dieser beherbergt ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckwanne und großer Dusche sowie das rund 37 m² große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer von knapp 10 m² und Weitblick in den eigenen Garten.Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Untergeschoss. Unten angelangt befinden Sie sich in einem wohnlich gestalteten Flur, welcher Sie zur Rechten in einen Fitnessraum führt. Zur Linken erreichen Sie den auffällig gestalteten Wellness-Bereich mit einem Whirlpool einer Sauna mit finnischer Dampfsauna und einer großen Regendusche. Ein WC befindet sich hier selbstverständlich ebenfalls. Angrenzend an den Wellness-Bereich finden Sie einen großen und gemütlich gestalteten Weinkeller.Im hinteren Kellerbereich stehen Ihnen ein großer Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Eine weitere Tür führt Sie vom Abstellraum aus in einen kleinen Flur, welcher Zugang zu einem weiteren Kellerraum unter der Garage ermöglicht. Abgerundet wird die gute Aufteilung der Nutzfläche, durch eine Treppe, welche Sie vom zuvor genannten Flur unmittelbar in die rund 40 m² Garage führt. Die Verbindung zwischen Garage und Wohnbereich, in Form der Beiküche, gibt dem cleveren Grundriss den letzten Schliff. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
