Kaufpreis 495.000 €
26125 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 9
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 9
Größe: 225 m2
Baujahr: 1968/1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das im Jahr 1968 erbaute Einfamilienhaus wurde 1982 aufgestockt, so dass im Obergeschoss 2 weitere kleine Wohnungen entstanden sind. Diese sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen netto 8.880,00 € p. a.Der Eingangsbereich führt einerseits mit der Treppe ins OG zu den 2 vermieteten Wohnungen. Andererseits zum Eingang für die große EG-Wohnung.Das Erdgeschoss verfügt über eine große Diele die zum offenen Wohnzimmer führt, das ausgestattet ist mit Kamin, der im Winter wohlige Wärme spendet. Angrenzend befindet sich das Esszimmer und die Küche. Von der Diele abgehend ist das Gäste-WC. Das moderne Wohlfühlbad und 3 weitere Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, befinden sich im Schlaftrakt des Erdgeschosses.Im Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Küche, Wohn-/Schlafzimmer und Bad.Im Kellergeschoss befindet sich eine kleine Hausbar zum Feiern. In den übrigen Räumen sind die Heizung und der HWR-Raum mit Wasch- + Bügelzimmer untergebracht.Doppelgarage und Carport vor dem Haus. Eine Sauna zum Relaxen steht zur Verfügung. Hobbyraum und Werkstatt für handwerkliche Arbeiten ebenso.Das Haus bietet Ihnen große Nutzflächen und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Vielleicht auch als Mehrgenerationshaus?Das große Grundstück ist pflegeleicht, wenig einsehbar und hat eine große Rasenfläche.Zweischaliges Mauerwerk ist gedämmt. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in gewachsener Wohngegend von Ofenerdiek. In näherer Umgebung befindet sich ein Wäldchen, das zum Spazieren gehen, joggen oder Radfahren einlädt. Ebenso ist die Jugendfreizeitstätte und Schule Ofenerdiek mit angrenzendem Fußballplatz gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür.Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in diesem beliebten Stadtteil.Eine gute Anbindung zur Autobahn ist gegeben. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
