Kaufpreis 549.000 €
44359 Dortmund
Zimmer 6
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Größe: 237 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der ruhigen Wohnlage von Mengede, einem Stadtteil im Norden von Dortmund. Mengede zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnsiedlungen geprägt, was für ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl sorgt.Dennoch ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich Bushaltestellen, von denen aus man bequem das Zentrum von Dortmund und andere Stadtteile erreichen kann. Auch der Bahnhof Mengede ist nicht weit entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.Für den täglichen Bedarf gibt es in Mengede diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar, was die Attraktivität des Stadtteils für Familien unterstreicht.Die Lage des Einfamilienhauses in Mengede bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A2 und A45, was sowohl Pendler als auch Reisenden entgegenkommt.Insgesamt zeichnet sich Mengede als eine attraktive Wohngegend mit einer ruhigen und grünen Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben und eine vielfältige Infrastruktur bietet. Objekt: Zum Verkauf steht ein freistehendes, attraktives und absolut großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen Wohnlage im Ort Mengede. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und bietet 1 bis 3 attraktive Wohneinheiten, die auch als Einfamilienhaus genutzt werden können. Es bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse.Die obere Wohneinheit umfasst ca. 85 m² und verfügt über einen separaten Eingang an der Vorderseite des Hauses. Hier findet man einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem einladenden Kamin, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie 2 weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder nach eigenen Vorstellungen genutzt werden können.Die untere Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 87 m² bietet ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, eine offene Küche mit Esszimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. Diese Einheit eignet sich ideal als separate Einliegerwohnung oder kann flexibel in das Gesamthaus integriert werden.Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Anbau mit separatem Zugang, der eine Fläche von 65 m² und eine Deckenhöhe von 2,10 m bietet. Hier befindet sich ein Tageslichtbad mit großer Dusche, WC, Urinal und ein Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann (von außen zugänglich). Im Anbau befindet sich auch ein Keller mit einer Fläche von 13,80 m², in dem der Brennwertkessel von 2012 untergebracht ist.Zusätzlich zum Wohnraum verfügt das Anwesen über eine Garage mit einer Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge sowie einen Stellplatz. Es gibt auch drei überdachte Terrassen mit insgesamt 73 m², die zu entspannten Stunden im Freien einladen.Das Haus befindet sich auf einem 1073 m² großen umfriedeten Grundstück, das ausreichend Platz für ein weiteres Einfamilienhaus bietet. Die Umfriedung sorgt für Privatsphäre und Sicherheit auf dem Grundstück.Zusammenfassend handelt es sich um ein attraktives, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage. Mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, der hochwertigen Bauweise und dem großzügigen Grundstück bietet dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen.Wir sind erfreut, auch Ihnen ein ansprechendes Finanzierungspaket für den Kauf Ihrer Wunschimmobilie vorstellen zu dürfen. Unsere Finanzierungsoption beinhaltet einen wettbewerbsfähigen Sollzins ab 2,99% pro Jahr.Ihre maßgeschneiderte Finanzierungslösung zielt darauf ab, Ihnen finanzielle Freiheit zu gewähren, während Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung, um Ihre spezifischen Bedürfnisse zu erörtern und sicherzustellen, dass dieses Finanzierungsangebot optimal Ihren Anforderungen entspricht.Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zum neuen Zuhause zu begleiten.Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Angebot näher zu erkunden und Ihr eigenes Refugium in Iserlohn zu finden. Stichworte: vermietbare Fläche: 237,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
