Kaufpreis 795.000 €
85465 Langenpreising
Zimmer 11
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2023
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 11
Größe: 315 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt absolut mittig im Ortskern in der Gemeinde Langenpreising.Langenpreising ist eine ca. 2.850 Seelen Gemeinde mit typischem Dorfcharakter und ländlichen Strukturen, verbunden mit einer hohen Lebens- und Wohnqualität sowie einem regen Vereinsleben.Langenpreising bildet die nördlichste Gemeinde im Landkreis Erding am Nordrand des Erdinger Mooses. Diese Ortschaft profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Diese befindet sich nur ca. 6 km südlich von Moosburg an der Isar, ca. 19 km südwestlich von Landshut, etwa 17 km nordöstlich von Erding und ca. 21 km vom Flughafen München entfernt.Die Landeshauptstadt München liegt etwa ca. 50 km entfernt und ist durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell erreichbar.Die Auffahrt zur A92 Deggendorf-München ist in nur knapp 5 Autominuten erreicht und bietet allen Berufspendlern eine schnelle Erreichbarkeit zu Ihrem Arbeitsplatz. Der nächste Bahnhof ist in dem nur 6 km entfernten Moosburg an der Isar vorzufinden.In der noch ländlichen geprägten Gemeinde gibt es einen Dorfladen sowie eine Metzgerei mit Backshop, sodass für die Nahversorgung gut gesorgt ist. Ein Wirtshaus sowie eine Pizzeria sorgen für die Möglichkeit zur Einkehr. Diese Gemeinde bietet mit zwei Kindergärten, einer Kinderkrippe und einer Grundschule, den Familien eine gute Unterbringung für ihre Kinder. Ein reges Vereinsleben in der Gemeinde sorgt für die Möglichkeit, seine Freizeit im Ort zu verbringen und soziale Kontakte zu pflegen. Ausstattung: - 2014 neue Viesmann Vitola 200 Ölzentralheizung - Kunststofffenster im Erdgeschoss und ObergeschossErdgeschoss:- ca. 100 qm Gewerbefläche- aufgeteilt in ca. 50 qm Ladenfläche + zwei weiteren Räumen- Küche/Aufenthaltsraum- großes modernes Gäste-WC- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - 2010 komplett renoviert1. Obergeschoss:- ca. 120 qm Wohnfläche + ca. 20 qm Loggia/Wintergarten- Einbauküche vorhanden- wunderschöner Kachelofen im Wohnzimmer- Holzböden in allen Wohnräumen- Wohnzimmer und Esszimmer mit massiver HolzdeckeDachgeschoss:- ca. 78 qm Wohnfläche- Küchenzeile vorhanden- Laminatböden in allen Wohnräumen Sonstiges: EnergiebedarfsausweisEnergiekennwert: 263,18 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 19004 x Stellplatz außen, 1 x Garage- 1997 Anbau eines neuen Treppenhaus- Badezimmer und Sanitäranlagen in Obergeschoss und Dachgeschoss sanierungsbedürftig- Dachgeschoss Wohnung mit Holzfensterrahmen- Dach ist renovierungsbedürftig- drei Stellplätze direkt vor der Ladeneinheit - Garage mit einem Stellplatz davor vorhanden - kleiner Vorgarten im Eingangsbereich der Wohnungen - teils unterkellert Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3 Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
